國家收購商品房嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 133****7198

  政府收購商品房須強(qiáng)化監(jiān)督，第一應(yīng)出臺監(jiān)督細(xì)則。每一宗商品房的收購，是怎樣公開競標(biāo)的，有多少單位參與競爭，房價是如何核定的而怎樣體現(xiàn)“低于市場零售價”，且主管部門、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)人及具體經(jīng)辦人姓甚名誰等，應(yīng)該一一記錄于檔案里，以便日后查考。
  第二應(yīng)開門監(jiān)督。政府收購商品房，光靠少數(shù)紀(jì)檢、監(jiān)察官員關(guān)起門來監(jiān)督不行，包括保障房供應(yīng)對象，應(yīng)該歡迎社會各界有識之士加入監(jiān)督隊伍。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:08:46
• 152****9838

  房子產(chǎn)權(quán)到期后，會“自動續(xù)期”只要有繳費，國家是不會回收的。
  補(bǔ)充：什么是產(chǎn)權(quán)到期
  產(chǎn)權(quán)到期指的是買住房的土地使用權(quán)到期，因為土地所有權(quán)屬于國家，任何個人只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)。到期后，支付土地出讓金，辦理相關(guān)手續(xù)，可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:08:35
• 155****6648

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個證，土地使用權(quán)會到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。
  當(dāng)然，70年后的老房子估計也沒啥價值了。相當(dāng)于到期重新跟國家簽合同租用土地。望采納謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:08:26

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• 問 收購商品房怎么樣
  答

  這個跟我黨宣傳的“共產(chǎn)主義”一樣，是一個不錯的口號！

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• 問 ??商品房可以退嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，可起訴至法院要求退房。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。

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• 問 ?? 如何驗收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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• 問 ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開發(fā)商的實力：個人認(rèn)為，外地的大型開發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商；用地情況：一定要問清是住宅用是還是綜合用地，一個是70年產(chǎn)權(quán)一個50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購房金額的多少計算

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• 問 ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

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