買公寓房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年的？

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• 141****9377

  住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年，如果是商業(yè)用房則為40年
  主要看土地性質(zhì)
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 11:30:12
• 133****5197

  首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時(shí)間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價(jià)，那可能實(shí)際剩余的時(shí)間會(huì)更少。
  國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
  時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:30:06
• 158****1719

  ?年限有長短
  ??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
  ??此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  ??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  ??在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  ??同是居住類型的住宅
  ??為何叫法不同
  ??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說，是同樣的。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:30:04

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• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)是多少年的?
  答

  首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時(shí)間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價(jià)，那可能實(shí)際剩余的時(shí)間會(huì)更少。國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)是多少年的?
  答

  ?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)多少年，有房產(chǎn)證嗎
  答

  70年紅本的好像

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• 問 有房產(chǎn)證嗎、產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  東岸曦城二期預(yù)計(jì)4月27日開盤，認(rèn)籌正在進(jìn)行中，可享五千抵一萬二的優(yōu)惠。戶型面積為85平兩房、93平兩房、95平三房、110平三房等。 東岸曦城位于中牟縣鄭汴路與通惠路交匯處，由鄭州田園置業(yè)有限公司開發(fā)。占地100余畝，建筑面積155237平方米。項(xiàng)目緊鄰鄭汴路，西觀CBD，東觀綠博園。

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• 問 公寓房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一般來說，公寓房產(chǎn)權(quán)的有效期限一般為50年。

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