房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購(gòu)房意向書(shū)嗎?

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• 135****0488

  按照法律規(guī)定，拆遷的補(bǔ)償方式由被拆遷人自由選擇。拆遷方應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷人可以根據(jù)需要選擇貨幣、房屋或者混合選擇均可。
  如果拆遷人不給被拆遷人選擇權(quán)，只提供貨幣或者房屋，我們是可以拒絕補(bǔ)償?shù)摹?br/>而且補(bǔ)償都是依據(jù)補(bǔ)償方案確定的，如果補(bǔ)償方案里只有一種選擇，那么該方案也是違法的?？梢跃驼麄€(gè)征收行為提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:59:00
• 144****2484

  一般來(lái)講房主變更實(shí)際就相當(dāng)于在房管中心進(jìn)行房屋所有人的變更，是要收費(fèi)的。
  備注回簽時(shí)變更房主，建議去房屋所在地的房管局或者電話咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:58:57
• 132****2157

  　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。
  　　購(gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：
  　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)
  按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  　　2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;
  而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)
  房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容。
  　　3、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。
  　　4、
  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 13:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?需要簽購(gòu)房意向書(shū)嗎?
  答

  因?yàn)閲?guó)家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)商采用了“意向書(shū)”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。我在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開(kāi)發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣(mài)別人。關(guān)鍵看您的意向書(shū)中，落款是不是開(kāi)發(fā)公司，有沒(méi)有章。估計(jì)收款時(shí)只給您開(kāi)了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項(xiàng)是什么？蓋的什么章很關(guān)鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營(yíng)銷(xiāo)部的章，都是為了逃避法律。辦理產(chǎn)權(quán)是以后的事，關(guān)鍵是簽訂合同，把意向書(shū)轉(zhuǎn)成合同，在這個(gè)過(guò)程中，您不需要讓步，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心您拿著收據(jù)和意向書(shū)告他們。只要簽訂合同，意味著買(mǎi)賣(mài)行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。您沒(méi)有說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：為什么管那個(gè)人叫“房主”？我理解是因?yàn)榉恐骱烷_(kāi)發(fā)商已有了銷(xiāo)售合同。這樣的話，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有發(fā)言權(quán)的，那套房子已經(jīng)是房主的了。如果您說(shuō)的房主還沒(méi)有銷(xiāo)售合同，那您為什么把錢(qián)給這個(gè)所謂的房主呢？

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• 問(wèn) ??拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立?！　≠?gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)?！　?、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容?！　?、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。　　4、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是不需要簽購(gòu)房意向書(shū)的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。實(shí)際中安置方式主要有兩種，一是原地回遷，二是異地安置。拆遷安置是需要被征收人與政府簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定安置房面積、地址、交房時(shí)間等，如果安置房已經(jīng)建好的，應(yīng)當(dāng)具體到某小區(qū)、某單元、幾樓幾號(hào)。該置換協(xié)議具有法律效力，可以憑該協(xié)議直接辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，所以就不需要簽訂購(gòu)房意向書(shū)了。

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• 問(wèn) 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？
  答

  不一定的，各地政府還可以出臺(tái)當(dāng)?shù)貙?shí)施細(xì)則，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（新拆遷法）第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 而新建房屋一般要比拆遷房屋市價(jià)高，故尚需補(bǔ)足差價(jià)才能一平方換一平方。且被拆遷房屋有好壞，市價(jià)不盡相同的。一般的操作是將評(píng)估所得到的錢(qián)用于購(gòu)買(mǎi)政府用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，自己可以選擇面積，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) ??拆遷產(chǎn)權(quán)置換房有認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)嗎？是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)？
  答

  　作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。　　購(gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：　　1、一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)?！　?、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容?！　?、如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事?！　?、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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