商品房帶的頂有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 132****5913

  如果你是說頂樓有一部分有證＼還有頂樓是贈的那部分沒證吧＼那是可以購買的＼因?yàn)楝F(xiàn)在誰也知道＼頂樓有贈花園的這也不稀奇＼因?yàn)榛▓@那部分肯定沒證了＼

  查看全文↓ 2019-05-30 15:40:38
• 156****1135

  沒說你不能買。
  只是說此類住房買下后患無窮，你的權(quán)益無法得到法律保障。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:40:18
• 133****2033

  商品房一般都會有房產(chǎn)證的，除非開發(fā)商違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:39:53
• 147****9317

  房子有沒有房產(chǎn)證跟是否頂層沒有關(guān)系 而是看房子的性質(zhì) 是否商品房！房子總的分為5種 商品房 房改房 集資房 拆遷房 經(jīng)濟(jì)適用房！ 這5種中 商品房絕對有證 集資房絕對沒證 其他三種是看情況的！

  查看全文↓ 2019-05-30 15:39:43

相關(guān)問題

• 問 ??商品房車庫有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  有的有，有的沒有。規(guī)劃里面有的，能辦下來房產(chǎn)證的是少數(shù)。車位分三種：產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、業(yè)主共有車位。產(chǎn)權(quán)車位很少，而且即使有，開發(fā)商也不會賣，自己留著組給別人。

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• 問 買的房子帶的頂有房產(chǎn)證嗎？
  答

  正常流程買都有產(chǎn)證

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是 的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問 商品房拆遷后能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 商品房拆遷后能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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