與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房定購(gòu)協(xié)議不買(mǎi)可以嗎？

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• 136****3860

  1. 按照你們簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同繳納違約金，如果沒(méi)有約定建議按照交易習(xí)慣或者協(xié)商解決。
  2. 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  3. 如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，** 終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:50:27
• 156****8328

  如果是買(mǎi)方原因的話(huà)好像是不能退了，不過(guò)你可以和開(kāi)發(fā)商溝通一下，也許會(huì)退給你也不一定

  查看全文↓ 2019-05-30 16:50:15
• 157****2683

  1,如果找找關(guān)系,此房的合同便可以取消2:或者轉(zhuǎn)讓給他人,把預(yù)售的合同改成他人名字,前提是還沒(méi)有交契稅和公共維修基金.

  查看全文↓ 2019-05-30 16:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房定購(gòu)協(xié)議不買(mǎi)可以嗎？
  答

  你好，如果簽了協(xié)議交了定金是不給退的哦！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，又簽定商品房購(gòu)售正式合同，原協(xié)議書(shū)有效嗎？
  答

  與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容?
  答

  一般都會(huì)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)，預(yù)訂房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容?
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金，因定金具有定金罰則的作用，購(gòu)房者應(yīng)注意定金的退賠約定，同時(shí)要考慮(商品房銷(xiāo)售管理辦法)的有關(guān)內(nèi)容：一是未取得預(yù)售許可證前，開(kāi)發(fā)商不得售房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。二是對(duì)已經(jīng)符合預(yù)售條件收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；但當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因此，為使當(dāng)事人雙方未達(dá)成購(gòu)房合同時(shí)定金的安全返還，購(gòu)房者不要輕易與開(kāi)發(fā)商達(dá)成不購(gòu)房的，定金不予退還或扣留一部分款項(xiàng)等類(lèi)似的約定，因?yàn)楦鶕?jù)意識(shí)自治的原則，法律尊重當(dāng)事人之間的特別約定，只有在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，才適用(商品房銷(xiāo)售管理辦法)的有關(guān)規(guī)定。

• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一，消費(fèi)者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也已填好，這種填寫(xiě)好的合同文本，大多存在約定的權(quán)利、義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。