如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂商品房定購協(xié)議不買可以嗎？

已有4個(gè)回答

• 135****0910

  你好，如果簽了協(xié)議交了定金是不給退的哦！

  查看全文↓ 2018-07-28 10:30:44
• 147****2853

  按照你們簽訂的房屋認(rèn)購合同繳納違約金，如果沒有約定建議按照交易習(xí)慣或者協(xié)商解決。
  當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:38
• 142****0106

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。
  售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。
  這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
  前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。
  因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；
  該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
  **后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來考慮買房。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。 目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:27
• 152****8727

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，在處理上需分類討論：
  根據(jù)**高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下：
  1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  2、如果預(yù)購人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商但未能達(dá)成合意的，對認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約。因?yàn)?，認(rèn)購書之條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧、無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是該事項(xiàng)，則對認(rèn)購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，未能協(xié)商一致而簽訂本約合同的情形，對于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:10

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• 問 與開發(fā)商簽訂商品房定購協(xié)議不買可以嗎？
  答

  1. 按照你們簽訂的房屋認(rèn)購合同繳納違約金，如果沒有約定建議按照交易習(xí)慣或者協(xié)商解決。2. 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。3. 如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。

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• 問 已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預(yù)售房的價(jià)格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價(jià)以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價(jià)格受法律保護(hù)，預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價(jià)格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價(jià)格變化等因素要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，又簽定商品房購售正式合同，原協(xié)議書有效嗎？
  答

  與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  全部2個(gè)回答>
• 問 都已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預(yù)售房的價(jià)格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價(jià)以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價(jià)格受法律保護(hù)，預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價(jià)格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價(jià)格變化等因素要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書包括哪些內(nèi)容?
  答

  一般都會包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱，預(yù)訂房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>