已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？

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• 131****7551

  預(yù)售房的價格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格受法律保護(hù)，預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。
  若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同價格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價格變化等因素要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般而論不予支持。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:45:53

相關(guān)問題

• 問 都已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預(yù)售房的價格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格受法律保護(hù)，預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同價格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價格變化等因素要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 商品房預(yù)售合同開發(fā)商要蓋什么章？
  答

  　預(yù)售合同一般包括主合同和補充協(xié)議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網(wǎng)上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當(dāng)于是購房合同編號，不需要房管局蓋章?！　『炗喩唐贩款A(yù)售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預(yù)售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險的因素之一。　　（1）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)?！　。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預(yù)售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售范圍?！　≡摋l款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計圖仔細(xì)核對。

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• 問 ??我已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，要怎么操作
  答

  　　商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：　　(1)找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。 這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了?！　?2)等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

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• 問 如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂商品房定購協(xié)議不買可以嗎？
  答

  你好，如果簽了協(xié)議交了定金是不給退的哦！

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• 問 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

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