??我已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣合同，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，要怎么操作

已有4個(gè)回答

• 144****0059

  　　商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：
  　　(1)找開(kāi)發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。 這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。
  　　(2)等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來(lái)了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過(guò)戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分房屋，走的是二手房的程序。

  查看全文↓ 2018-07-28 00:01:49
• 135****1015

  先需要去房管局查一下有沒(méi)有辦理備案、預(yù)告、抵押。如辦了換的可能性就不大了如沒(méi)有,開(kāi)發(fā)公司是可以換過(guò)來(lái)了的,就看他愿意不愿意了。換的話可能需要你交一部分更名費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-28 00:01:26
• 136****8561

  (一)商品房買(mǎi)賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
  (二)商品房買(mǎi)賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
  (三)商品房買(mǎi)賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-07-28 00:01:08
• 137****5699

  1、更改買(mǎi)受人（含減少或增加買(mǎi)受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。
  2、凡需注銷或變更商品房買(mǎi)賣合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。
  3、申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。
  4、填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。
  6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

  查看全文↓ 2018-07-28 00:00:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我爸與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣合同，年底交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成我的名字，這樣可以嗎?
  答

  一般這種情況可以分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在你的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)爸爸的名字，共有人寫(xiě)兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

• 問(wèn) ??簽訂了商品房買(mǎi)賣合同退房要怎么辦？
  答

  一、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。二、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。三、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。這三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣合同，表明消費(fèi)者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢(qián)房?jī)煽铡?；如果開(kāi)發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費(fèi)者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付15年到20年的銀行借款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一，消費(fèi)者在簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》前，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也已填好，這種填寫(xiě)好的合同文本，大多存在約定的權(quán)利、義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，怎么跟開(kāi)發(fā)商解約？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。

• 問(wèn) 已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預(yù)售房的價(jià)格，除了國(guó)家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格受法律保護(hù)，預(yù)售合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開(kāi)發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價(jià)格的，可以予以支持。但是如果開(kāi)發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場(chǎng)價(jià)格變化等因素要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般而論不予支持。