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一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產(chǎn)的戶籍上。在購買房產(chǎn)的時候需要注意的主要包括以下幾個方面：1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書；2、對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。
全部4個回答>二手房公積金可以貸款嗎?具體要怎么操作?
136****4263 | 2019-05-30 17:41:42
已有5個回答
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155****8296
可以。
查看全文↓ 2019-05-30 17:42:36
市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。 -
157****0492
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-05-30 17:42:26
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權證交易過戶手續(xù)；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》；
七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。 -
155****8928
公積金貸款分為兩個機構一個是市管，二是國管。貸款（鼎力普惠）
查看全文↓ 2019-05-30 17:42:17
市管公積金流程
1.供給買賣兩邊材料，填寫管理中心制式申請表，報評價，交納評價費
2.材料提交管理中心批閱，進行初審
3.初審通往后告訴客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4.批閱通往后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.借款批貸后，告訴買賣兩邊過戶
6.拿到新房本后處理典當掛號，見典當掛號受理單管理中心放款
市管公積金所需材料
買方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需供給暫住證
賣方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評價費、擔保費、借款服務費
國管公積金流程
1.供給買賣兩邊材料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚借款客戶夫妻兩邊都需開具收入證明），報評價，交納評價費
2.買賣兩邊到銀行進行面簽（建行）
3.國管中心批閱借款材料
4.批閱通往后，告訴買賣兩邊過戶
5.拿到新房本后處理典當掛號，見他項權利證后銀行放款
國管公積金所需材料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評價費、擔保費、借款服務費**新公積金借款利率表 -
138****2733
面臨著昂貴的房價，讓越來越多的人沒有辦法住上新房子，只能夠選擇二手房。雖然說二手房比較便宜，但是也是一筆不少的花銷。很多人買二手房的錢不夠，想要通過貸款，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎？對于二手房買賣的流程？也是一竅不通。下面，小編就給大家來做具體的介紹。
查看全文↓ 2019-05-30 17:42:09
買二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買賣的流程？
買二手房可以用公積金貸款嗎？
買二手房是可以用公積金貸款，但是需要滿足以下的條件才可以申請：
一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
二、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
買二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買賣的流程？
二手房買賣的流程？
一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，公積金也是可以用于買二手房貸款，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。二手房買賣的流程還是比較好理解，只不過其中需要注意的問題有不少，在買房之前我們很有必要了解清楚 -
148****2281
毫無疑問，只要你滿足二手房公積金貸款申請條件，是可以申請公積金貸款的。雖然公積金貸款利率更低，但是缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。今天小編就來跟大家分享手房公積金貸款的相關知識。
查看全文↓ 2019-05-30 17:42:02
二手房公積金貸款申請條件：
1.貸款申請人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
2.經(jīng)濟收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時償還貸款。
3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
4.具有合法的二手房購房合同。
5.已交付所購住房全部價款30%以上的**款（二套房**50%以上）
6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款（包括擔保貸款）或貸款已還清。
相關問題
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答
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答
對于二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息后的利率就達到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。
全部4個回答> -
答
只要有房產(chǎn)證就可以買賣。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答> -
答
零**貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說房子面積比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設一下，房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零**了，不過貸款多，月供也多。建議別貪小便宜。
全部4個回答> -
答
此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔無謂的風險，購房合同里需注明以下幾點（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補充協(xié)議，必須的）1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時辦理房產(chǎn)證的義務。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。
全部3個回答>
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