集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？

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• 142****6224

  區(qū)別如下：
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。
  
  1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  
  2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:49
• 146****1076

  跟你說(shuō)的直白點(diǎn)
  國(guó)有土地證的房子可以自由買賣，
  集體土地使用證的不行。
  這就是**大的區(qū)別了。
  一般集體土地證的房子也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:44
• 145****4812

  隨著近兩年來(lái)國(guó)家在各個(gè)領(lǐng)域的嚴(yán)格管控，土地管理制度和政策也有了相應(yīng)程度上的調(diào)整，根據(jù)類別的不同將土地所有權(quán)可以分為國(guó)有土地和集體土地兩種。那么，國(guó)有土地和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些差異？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情況下，在土地改革的推進(jìn)下，不管是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地都是可以轉(zhuǎn)讓的，但是，首先可以肯定的是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓肯定是存在差異的。下面我們就來(lái)對(duì)該問(wèn)題做個(gè)詳細(xì)的分析。
  
  
  
  一、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
  
  針對(duì)國(guó)有土地，“轉(zhuǎn)讓”分為廣義和狹義兩種含義。
  
  
  
  
  
  
  
  1、狹義的國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
  
  狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國(guó)家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個(gè)人或者其他單位，并收取相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
  
  
  
  其實(shí)這也比較好理解，就拿開(kāi)發(fā)商和買房/租房戶來(lái)舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商就是指第一次從國(guó)家那里拿地的一方，而購(gòu)房和租房的市民就是開(kāi)發(fā)商的“轉(zhuǎn)讓對(duì)象”。具體購(gòu)房和租房流程這里就不再細(xì)說(shuō)。
  
  
  
  
  
  
  
  2、廣義的國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
  
  廣義的“國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。
  
  
  
  國(guó)家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者（比如開(kāi)發(fā)商），使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)。出讓的主體是國(guó)家。
  
  
  
  條件是沒(méi)有很多限制的，你通過(guò)了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個(gè)地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過(guò)戶才行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當(dāng)然帶有集體字樣，無(wú)使用期限；國(guó)有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國(guó)有土地上房屋適用新征收條例。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

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• 問(wèn) 集體土地使用證可以變更為國(guó)有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國(guó)家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國(guó)家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。不會(huì)。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國(guó)有土地是城市居民的土地。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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