有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準

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• 132****6980

  《集體土地建設用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的。
  《物權法》規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  《土地管理法》規(guī)定：
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
  第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:40
• 136****2861

  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  
  一、為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
  
  市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  
  二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  (一)被征收房屋價值的補償;
  
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  三、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  四、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:35
• 141****6737

  
  張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償
  
  安置辦法
  
  
  
  第一章 總 則
  
  第一條 為了加強集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，維護被征地集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
  
  
  
  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置適用本辦法。
  
  
  
  國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  
  
  第二章 土地征收管理
  
  第三條 市人民政府統(tǒng)一領導本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
  
  
  
  成立市人民政府征地拆遷協(xié)調(diào)領導小組，國土資源、財政、人力資源社會保障、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、法制等部門負責人為成員，負責定期研究征地拆遷工作。協(xié)調(diào)領導小組下設辦公室，負責協(xié)調(diào)、督查和考核征地拆遷日常工作。
  
  
  
  第四條 市國土資源部門對區(qū)縣國土資源部門征地補償安置工作進行指導和監(jiān)督。
  
  
  
  （一）貫徹執(zhí)行國家和省、市征地補償安置法律、法規(guī)、政策，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況適時提出征地補償安置標準調(diào)整建議，完善征地拆遷工作規(guī)章制度；
  
  
  
  （二）協(xié)助人力資源社會保障部門收取被征收農(nóng)業(yè)人員社會保障金；
  
  
  
  （三）組織召開征地拆遷相關聽證會，負責征地拆遷引發(fā)的行政復議、行政應訴、信訪等工作；
  
  
  
  （四）組織或會同有關部門審核市本級建設項目征地補償概算方案；
  
  
  
  （五）督查督辦征地補償安置等政策落實情況；
  
  
  
  （六）對征地拆遷工作進行業(yè)務指導，定期組織征地拆遷工作人員業(yè)務培訓及考核。
  
  
  
  第五條　各區(qū)人民政府作為責任主體負責本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作的實施、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理征地補償安置爭議及其他工作。
  
  
  
  （一）負責本行政區(qū)域內(nèi)征地補償安置工作的組織領導；
  
  
  
  （二）負責征地拆遷過程中的宣傳和維穩(wěn)工作，排查、調(diào)解、處理征地拆遷過程中的糾紛及突發(fā)事件，并做好征地拆遷信訪工作，組織召開征地拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估會議，制訂社會風險穩(wěn)定性評估報告、維穩(wěn)工作預案和出具維穩(wěn)承諾書；
  
  
  
  （三）負責組織國土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門對本行政區(qū)域內(nèi)房屋、其他建（構）筑物等合法性認定；
  
  
  
  （四）負責本行政區(qū)域內(nèi)參與征地補償安置工作有關單位和人員廉政責任制的落實；
  
  
  
  （五）監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地集體經(jīng)濟組織對征地補償款的使用、分配及公開工作；
  
  
  
  （六）負責落實本行政區(qū)域內(nèi)被征收農(nóng)業(yè)人員生產(chǎn)、生活安置工作；
  
  
  
  （七）負責審核征地補償協(xié)議及集體土地上房屋拆遷補償協(xié)議相關事宜；
  
  
  
  （八）負責征地補償實際成本決算資料匯總，編制項目征地補償費用決算報告。
  
  
  
  各縣人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
  
  
  
  第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應協(xié)助開展征地補償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置具體事項，協(xié)助處理征地補償安置糾紛和遺留問題。
  
  
  
  第七條 公安、法制、發(fā)改、司法、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計、衛(wèi)生計生、工商等部門應當協(xié)助各區(qū)縣人民政府，按照各自職責做好集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
  
  
  
  第三章 土地征收程序
  
  第八條 市、縣人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務院審批前，國土資源部門應在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地告知書》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑和申請聽證的權利等告知被征收人，并對擬征收土地范圍內(nèi)土地和房屋及其他地上附著(構筑)物現(xiàn)狀進行調(diào)查。被征收人應配合調(diào)查，并對調(diào)查結果確認后簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的、權利人不清楚或權屬有爭議的，國土資源部門可以采用照相、攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結果予以公證，作為實施征地補償安置的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:31

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
  答

  根據(jù)當?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 集體土地建設用地使用證的房屋拆遷怎么補償
  答

  集體土地建設用地使用權一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設用地使用權。確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定關于集體土地建設用地使用權主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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• 問 集體土地建設用地使用證
  答

  可以貸款,作抵押就行

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