離婚給發(fā)土地使用證嗎? 土地使用證能在離婚中當(dāng)證據(jù)嗎

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• 151****8334

  房產(chǎn)=房屋+地產(chǎn)。通俗理解就是，宅基地和房屋在一起構(gòu)成了不動產(chǎn)，才體現(xiàn)了價值。一般理解，判決房子平分，那么土地也是平分了，當(dāng)然，有個特別的約定更好。
  另外，男方很難把宅基地的集體土地證變?yōu)閲型恋氐?，宅基地一般只能是集體土地，土地權(quán)屬性質(zhì)不可輕易改變。
  如果遇到征地補償，一般是房地合一的補償價格，就是不動產(chǎn)補償，你既有判決書，平分，那么雙方都有收益的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:32
• 151****4198

  您好，土地使用證可以作為證據(jù),但土地使用證不是房產(chǎn)證，它只能證明土地的權(quán)屬，不能證明房屋的權(quán)屬。
  就你說的情況來看，后面接的兩層樓應(yīng)該是老夫妻跟小夫妻共有的，如果能確定相應(yīng)份額，那應(yīng)當(dāng)按照份額給女方一定的金錢補償；不能確定各自應(yīng)得的份額，應(yīng)當(dāng)是四人平分，這樣應(yīng)該分給女方四分之一的份額，男方要房子，給女方相應(yīng)的金錢補償就行了。
  但是，還有一點，沒有房產(chǎn)證的房子法院是不會處理分割的，只能是在法院主持調(diào)解的情況下才能處理解決，判決的話，不給處理。所以建議調(diào)解結(jié)案。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:26
• 155****5464

  離婚后農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)如何分配？沒有女兒簽字的分家單，有效嗎？工資條信息不詳細，能當(dāng)討薪證據(jù)嗎？今天中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》欄目邀請律師，替大家出主意給建議。
  
  
  
  
  
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  離婚后，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)如何分配？
  
  
  案例
  
  董大哥和張大姐1997年登記結(jié)婚，1998年生下了小董。2004年，村里承包地重新分配，家里5口人：董大哥父母、董大哥一家三口，都分到了土地承包經(jīng)營權(quán)，一人2.15畝，全家一共10.75畝。董大爺作為家庭代表在土地承包合同上簽了字。
  
  
  
  2005年，董大哥和張大姐的婚姻走到了盡頭，經(jīng)過法院判決離婚。小董撫養(yǎng)權(quán)歸張大姐，夫妻共同財產(chǎn)歸董大哥，董大哥按月給付撫養(yǎng)費。離婚11年后，張大姐和小董把董大哥父母、董大哥起訴到了法院，要求返還他們4.3畝的土地承包經(jīng)營權(quán)。
  
  
  
  問
  答
  董大爺簽的《農(nóng)村土地承包合同》，土地承包經(jīng)營權(quán)歸誰所有？
  
  家庭聯(lián)產(chǎn)承包以戶為主單位進行承包，簽合同以戶的代表來簽訂合同，但是土地承包經(jīng)營權(quán)和土地收益，是以戶的所有人共同所享有的。
  
  
  
  
  
  
  
  承包地算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  
  
  土地承包經(jīng)營權(quán)是否屬于共同財產(chǎn)，在理論上有爭議，但我認為屬于共同財產(chǎn)。首先我國的《婚姻法》沒有排除土地承包經(jīng)營權(quán)；其次，土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，是一種準(zhǔn)共有。
  
  
  
  用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如農(nóng)村承包地，雖然土地所有人是村集體共有，但土地的經(jīng)營權(quán)是分配給村民的，村民可以占有、使用土地，也可以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)或者通過其他方式獲得收益。
  
  
  
  所以**終在這個案件中，張大姐的訴訟請求法院沒有支持。
  
  
  
  如果要回承包地，需要跟村委會重新簽訂土地承包合同嗎？
  
  不需要。土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)進行過幾次，有法院的判決即可。
  
  
  
  
  
  小董要求返還土地承包經(jīng)營權(quán)的訴訟請求為什么沒有支持？
  小董需要先通過村委會確定哪塊地的承包經(jīng)營權(quán)屬于他，然后通過訴訟的形式排除妨害。因為確定土地的界限（如地塊的四至、面積等）不屬于法院的受理范圍，只能通過行政手段確定。否則法院只是判決小董享有10.75畝中的2.15畝承包地，那這種訴訟是沒有可執(zhí)行性的。所以在類似案件中，提起訴訟前需要先確定土地的界限。
  
  
  
  
  
  法院**終判決被告退還小董近三年的土地收益，為什么之前幾年的土地收益沒有支持？
  實踐中，法院不主動對訴訟時效進行解釋說明，也不會主動使用訴訟時效進行裁判，但是當(dāng)事人是可以在抗辯中提出訴訟時效的問題的。在案件審理中，董大哥等人提出了訴訟時效的問題，因此法院以2005年至2013年涉案土地的收益，已經(jīng)超過訴訟時效，判決不予支持。
  
  
  
  提醒大家，自己的權(quán)益被侵害，一定要及時協(xié)商或者向法院提起訴訟，否則如果對方以訴訟時效進行抗辯，超過訴訟時效部分的權(quán)益很難保證。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:22

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  　家房爸爸媽媽結(jié)婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割　　婚前單財產(chǎn)則要求割

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  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證面積給孩子收費嗎? 辦理土地使用證費用有多少
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  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　≠M用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

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• 問 離婚了怎么辦理土地使用證
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  《土地登記規(guī)則》規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。。所以，應(yīng)該拿著離婚判決書去當(dāng)?shù)貒辆稚暾埖怯?，以維護你的權(quán)利。。另外，判決房子平分而土地依據(jù)房地一致原則，也應(yīng)該是分割登記的，如無法分割登記，則可以以共有人的身份進行登記。。至于你說的單方將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地再賣掉，這中間的難度可就大了，估計單方是辦不到的。。你登記過后，如遇國家征收土地，女方能否得到一半補償，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定和處置的（無論誰在使用土地，集體土地所有權(quán)歸村集體，不屬于個人，所以對土地的補償也是給村上集體所有的。至于集體如何進行分配，需要進一步落實清楚）。。不明處可去當(dāng)?shù)貒敛块T土地登記機關(guān)咨詢。。

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