房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 辦理房屋土地證需要交契稅嗎

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• 132****6821

  要。
  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:10
• 134****3836

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:07
• 138****0004

  【土哥按】這個老王的說法靠譜。點(diǎn)贊！以前覺得政府辦事，在沒有規(guī)定時，就靠《中華人民共和國冇辦法》，群眾干瞪眼。現(xiàn)在有了國土資源部《老王的說法》，關(guān)于老百姓的住房土地使用權(quán)到期如何處理的問題，雖然不能說已經(jīng)解決了，但土哥覺得：冬至到了，春天就不遠(yuǎn)了，土哥似乎看到了花苞，爛熳的鮮花將滿山遍野了……《老王的說法》，好啊，《老王的說法》遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過《中華人民共和國冇辦法》。可土哥心中另有期待：希望這樣的“老王”，政府出得越來越多，只是《老王的說法》還是少點(diǎn)好。法治中國可不能僅僅依賴《老王的說法》啊。
  
  
  
  
  
  國土資源部回應(yīng)溫州住房土地使用權(quán)到期問題：
  
  自動續(xù)期 不收費(fèi)
  
  
  
  
  
  
  央廣網(wǎng)北京12月24日消息（記者劉飛劉柏煊）昨天，國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會。針對溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題，國土部副部長王廣華指出，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。
  
  
  
  今年3月，溫州市民王先生買了一套二手房，房屋建造時間是上世紀(jì)90年代。4月初，王先生到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納完契稅后，順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過戶時，王先生卻發(fā)現(xiàn)原房東土地證已經(jīng)在2016年3月4號過期?！澳晗拚粘＠碚f都是70年，并不知道已經(jīng)過期這回事。我們想都沒想到過房產(chǎn)、契稅過戶過來，土地證卡在里面過不來?！?br/>
  
  
  對此，溫州國土資源局方面曾解釋稱，現(xiàn)在住宅土地使用年限一般為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，因一些原因，溫州規(guī)定**少交20年，即這類住宅的土地使用期限只有20年。
  
  
  
  據(jù)了解，經(jīng)過初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套；而到2019年年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。
  
  對于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，國土資源部曾明確，所有權(quán)沒有期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限問題，但土地使用權(quán)是有期限的。
  
  
  
  按照有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。合同就應(yīng)包括對“使用期限”和“出讓金等費(fèi)用及其支付方式”的約定。居住用地**高年限為七十年。
  
  
  
  土地使用權(quán)期滿后又要如何處理？

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:00

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎
  答

  我也想知道！

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎? 辦理土地使用證需要交哪些費(fèi)用?
  答

  一般不需要。除非不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看。辦理不動產(chǎn)登記證申請人需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料；　?。┓?、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！　〔粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 只有房產(chǎn)證怎么辦理土地使用證 我當(dāng)時買的是二手房
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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