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房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？

138****5711 | 2019-06-06 17:03:16

已有3個(gè)回答

  • 138****4083

    直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
    1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
    2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
    3、土地收益金：劃撥土地繳納
    4、契稅：4%
    5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
    6、證照印花稅：5元/本
    7、工本費(fèi)：10元/本
    8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

    查看全文↓ 2019-06-06 17:03:30
  • 133****6541

    產(chǎn)稅。現(xiàn)行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實(shí)施。
    　　　　契稅的特點(diǎn):1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
    一、契稅的征收范圍
    (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈(zèng)與;
    (五)房屋交換。
    　　二、契稅的納稅人
    在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
    　　三、契稅的稅率
    契稅稅率為3~5%。
    契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
    　　四、契稅的計(jì)稅依據(jù)

    查看全文↓ 2019-06-06 17:03:25
  • 157****2934


    趕在年前買套二手房，交易手續(xù)辦完，拿到房子，今年春節(jié)就能搬進(jìn)去高高興興過(guò)年，想想還有點(diǎn)小激動(dòng)呢。





    問(wèn)題來(lái)了：



    只有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)土證的二手房

    可以買嗎？



    （春節(jié)大促銷，本期幫幫答疑問(wèn)1送4，精選5個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解答，一般人我不告訴TA）



    1
    買賣二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)國(guó)土證，能買嗎？


    幫幫答疑：



    購(gòu)買二手房房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。



    房產(chǎn)無(wú)土地證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：



    難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實(shí)。

    二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

    在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。



    如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。



    2
    買車位需要注意什么問(wèn)題？
    幫幫答疑：



    買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的，只能商業(yè)貸款。另外，在買車位的時(shí)候你需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：



    車位的使用權(quán)和所有權(quán)；小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 有的樓盤推出的“買房子送產(chǎn)權(quán)車位”的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。



    是否方便你出行；買車位，其實(shí)主要考慮停車是否方便，關(guān)鍵是的是停車，朋友之前買的一個(gè)車位是在樓門的側(cè)面，旁邊經(jīng)常停滿車子，車子根本就進(jìn)不去，后來(lái)就退給物業(yè)了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠(yuǎn)近，尤其是刮風(fēng)下雨的時(shí)候，購(gòu)物回來(lái)停車比較遠(yuǎn)的話，就不是太方便了吧。



    3
    買一套130平的房，首套，契稅是1.5%還是3%？


    幫幫答疑：



    收聽了幫幫的同學(xué)應(yīng)該很多都能回答這個(gè)問(wèn)題了，今天幫幫再一次，再一次，再一次告訴大家（重要的事情說(shuō)三遍）



    成都這邊契稅是這樣的：



    若買方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡： 契稅= 成交額×1%



    購(gòu)房面積是在90㎡~144㎡之間：契稅= 成交額×1.5%



    購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅= 成交額×3%



    如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是：成交額×3%





    4
    合同簽訂平方和質(zhì)量保證書的平方不一樣怎么辦？


    幫幫答疑：



    合同簽訂平方是以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，誤差超過(guò)3%就可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，誤差在3%以內(nèi)的話，就是合理的。



    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：



    面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。



    面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。





    5
    成都2016開始是不是只能積分落戶呢？

    查看全文↓ 2019-06-06 17:03:22

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