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房產(chǎn)證土地使用面積和土地證不一樣怎么辦？

143****8106 | 2018-12-30 17:38:08

已有4個回答

  • 131****8172

    土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。

    查看全文↓ 2018-12-30 17:38:58
  • 143****0660

    房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計算

    1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

    2、面積誤差計算：面積誤差比＝（實際計價面積－合同約定面積）／合同約定計價面積×100％。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3％。如果超3％的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

    3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

    4、土地證土地使用面積是所購買房屋的占地面積，比如說，一塊一百平米的土地兩家使用，那么屬于每家的土地證使用面積就是50平米。

    5、土地證上的土地使用面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的使用面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

    查看全文↓ 2018-12-30 17:38:45
  • 153****0913

    房產(chǎn)證的面積是：建筑面積，包括墻，公攤面積（走廊，電梯等）
    使用面積就是套內(nèi)面積。就是你在家量的到的。

    查看全文↓ 2018-12-30 17:38:30
  • 144****0830

    首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
    1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實用面積；
    2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
    3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
    4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。
    5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
    6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
    因此，房產(chǎn)證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。

    查看全文↓ 2018-12-30 17:38:23

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