土地使用證十個(gè)人的嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 152****7302

  　土地使用證上的名字是該土地承包經(jīng)營權(quán)承包方代表的名字，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶只有土地使用權(quán)。
  　　《農(nóng)村土地承包法》第十五條和第二十七條規(guī)定，農(nóng)村二輪土地承包后由他人代耕承包地，應(yīng)以原承包農(nóng)戶為主體，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于原承包農(nóng)戶。
  　　中華人民共和國土地管理法
  　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  　　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
  　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
  　　第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
  　　承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:53
• 144****6726

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
  
  1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:49
• 155****0868

  
  
  不能落戶、沒辦法上學(xué)、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。
  
  
  
  **近，太原多個(gè)樓盤拿不上房產(chǎn)證的問題，在人民網(wǎng)耿市長留言板得到了集中回復(fù)。
  
  
  
  濱河水岸 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長您好，太原豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的濱河水岸樓盤能辦理房產(chǎn)證嗎？他們屬于什么性質(zhì)的樓盤?謝謝
  
  
  
  官方回復(fù)：
  經(jīng)核實(shí)，濱河水岸由山西豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發(fā)、建設(shè)手續(xù)不完善，尚不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  體育南路錦繡苑1到14號(hào)樓 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  親愛的耿市長，我們08年單位團(tuán)購的千禧錦繡苑1-9號(hào)樓的房子，當(dāng)時(shí)單位說能辦房產(chǎn)證，而且我們當(dāng)時(shí)也交了辦房產(chǎn)證的3萬多元，10年過去了，當(dāng)我5月28號(hào)看了關(guān)于北張村城中村的拆遷改造規(guī)劃，看見咱們002、003號(hào)用地，正是錦繡苑1到14號(hào)樓，請(qǐng)問是不是1到14號(hào)樓可以申請(qǐng)辦房產(chǎn)證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)小店區(qū)政府核實(shí)：錦繡苑小區(qū)由太原市寶瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年開發(fā)建設(shè)，雖已辦理了規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，但占用的是北張村集體土地，土地手續(xù)不全，尚不具備辦證條件。
  
  
  
  君怡小區(qū) 房產(chǎn)證辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長您好，我是君怡小區(qū)業(yè)主，房子入住已經(jīng)很多年，一直無房產(chǎn)證，戶口也不能解決，孩子上學(xué)成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：君怡小區(qū)由太原富因房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)于2014年12月14日于過期失效。君怡小區(qū)原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業(yè)）名下，工業(yè)用地。關(guān)于您咨詢的該項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)證辦理情況，該項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)不完善，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  融田綠洲 房產(chǎn)證辦理進(jìn)展問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  您好，我是杏花嶺區(qū)迎春街融田綠洲業(yè)主，已經(jīng)入住了七年但是產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，請(qǐng)問現(xiàn)在進(jìn)展到哪一步了呢？后續(xù)還有哪些手續(xù)需要辦理了？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：融田綠洲小區(qū)由山西融田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，五證齊全。因超規(guī)劃，規(guī)劃未驗(yàn)收，已補(bǔ)交土地出讓金，正在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  勝利東街悅?cè)R山小區(qū) 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  尊敬的市長您好，我想咨詢一下關(guān)于勝利東街悅?cè)R山小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題，交房到現(xiàn)在已經(jīng)第四年了，現(xiàn)在我們住戶還是不清楚房子的五證是否齊全，該小區(qū)是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，現(xiàn)在面臨落戶，孩子上學(xué)問題，有勞市長您在百忙之中可以關(guān)注一下我們小區(qū)的情況，給業(yè)主們一個(gè)明確的答復(fù)，再次由衷感謝您，祝您身體健康，工作順利！

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:45

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• 問 土地使用證個(gè)人有嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不知道該4層房屋的房產(chǎn)證是否為一本，還是各層一本？房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是父親嗎？母親是否健在？土地是否為國有出讓性質(zhì)？如果房產(chǎn)證和土地證均為父親名下，在未留有遺囑的前提下，父親去世后，必須進(jìn)行繼承公證，配偶、子女和父母均同為合法繼承人，公證書是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。土地證要分層辦理，首先必須房產(chǎn)證先辦理分層，然后分割土地總證。

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• 問 集體土地使用證能辦理房產(chǎn)嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 土地使用證十個(gè)人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個(gè)人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 土地使用證十個(gè)人的嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證的名字的人去世了，怎么弄？
  答

  土地使用證抵押私人合法，法律依據(jù)是：《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。　　第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記?！　〉谌鶙l 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。　　第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。　　第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。土地使用權(quán)抵押的合法步驟是：

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• 問 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 有集體土地使用證，有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  集體土地?zé)o法過戶給他人，只能直系間過戶、繼承、贈(zèng)與。國有土地可以過戶他人、繼承、贈(zèng)與。

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