??小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)嗎？小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)了能收回嗎？

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• 146****3840

  你的小產(chǎn)權(quán)房是否屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，如果是屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房那么只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  所以說(shuō)該房產(chǎn)的交易如果是在集體內(nèi)部那么則無(wú)法收回，如果是對(duì)外出售的你是可以以合同違反相關(guān)法律規(guī)定為由請(qǐng)求法院宣告其無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:13:02
• 157****0065

  小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不合法，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:12:56
• 132****2960

  小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)，不能辦理房屋所有權(quán)證，不能買(mǎi)賣(mài)，即使買(mǎi)賣(mài)也難以變更房權(quán)證的。
  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴皇芊烧J(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等

  查看全文↓ 2019-05-30 21:12:46
• 137****7659

  　通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  　　一、小產(chǎn)權(quán)房的種類(lèi)
  　　1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
  　　2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。
  　　對(duì)于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話(huà)不受法律保護(hù)，這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì)保障等屬性，國(guó)家對(duì)其流轉(zhuǎn)是要限制的，對(duì)向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。
  　　對(duì)于第2種情況，基于堅(jiān)守我國(guó)耕地紅線(xiàn)的原則，應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
  　　二、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定
  　　《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。
  　　三、小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)賣(mài)存在的問(wèn)題
  　　有關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外流通受限。
  　　2、拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  　　3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
  　　4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒(méi)有物業(yè)。
  　　5、繼承、遺贈(zèng)產(chǎn)生麻煩。
  　　四、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類(lèi)型大致有以下幾種
  　　1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購(gòu)買(mǎi)宅基地或以買(mǎi)賣(mài)房屋為名實(shí)為購(gòu)買(mǎi)宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
  　　2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無(wú)效返還原物的。
  　　3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋后，造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。
  　　4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。
  　　5、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,會(huì)有什么影響嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)過(guò)來(lái)是住人的，轉(zhuǎn)手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經(jīng)城片區(qū)的可以，盡量多找人做擔(dān)保就好了，ZF是不會(huì)拆除房子的，逼近房子是拿來(lái)住人的，而且也不值錢(qián)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎
  答

  　　一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑?！　×硪环N是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎？
  答

  本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國(guó)家對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國(guó)農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話(huà)語(yǔ)權(quán)城市人所制定游戲規(guī)則后的結(jié)果，萬(wàn)幸胡溫上臺(tái)后，對(duì)三農(nóng)問(wèn)題極其重視，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時(shí)機(jī)到了。再不這樣，社會(huì)恐怕會(huì)發(fā)生不可調(diào)和矛盾。于是，關(guān)于**重要的農(nóng)村土地問(wèn)題，漸行漸近，并有成為全國(guó)上下熱點(diǎn)問(wèn)題之勢(shì)。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權(quán)房，而省政府及中央不過(guò)問(wèn)呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的精神所在，與中央對(duì)三農(nóng)問(wèn)題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權(quán)房是不可能發(fā)展這樣迅猛。有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)不合法！那我們先來(lái)確認(rèn)一下什么才叫法律！小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權(quán)及人性化大的國(guó)際環(huán)境下，將是中國(guó)法規(guī)制定的準(zhǔn)則，法規(guī)是什么？就是為了國(guó)民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國(guó)70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個(gè)不能讓多數(shù)國(guó)民活得好的國(guó)家不能長(zhǎng)久一樣，一部不能讓多數(shù)國(guó)民生活得很好的法律，也沒(méi)有存在的理由。千萬(wàn)不要低估中國(guó)人民的智慧，2008年8月11日，華夏時(shí)報(bào)就報(bào)道了：重慶將成立一個(gè)農(nóng)村土地交易所，小產(chǎn)權(quán)房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個(gè)二板市場(chǎng)嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權(quán)房放在這里進(jìn)行交易。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)不合法，不能上市，這些問(wèn)題都一一得以解決。2008年8月8日，奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報(bào)道了一篇文章，《小產(chǎn)權(quán)房合法化》這些都是國(guó)內(nèi)處主流媒體的報(bào)道，中國(guó)歷來(lái)在重要法規(guī)出臺(tái)之時(shí)，都需要媒體進(jìn)行事前預(yù)熱，這樣密集的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房利好的報(bào)道，業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士都感覺(jué)到，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題將在奧運(yùn)會(huì)后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒(méi)有增值空間了。當(dāng)然，以后補(bǔ)交一定的土地出讓金，是肯定的，國(guó)家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場(chǎng)說(shuō)了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，說(shuō)明你不動(dòng)產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個(gè)平方了。有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)不安全！事實(shí)上，這個(gè)星球上什么東西未來(lái)都不確定、都不安全，都有消失的一天。任何事都因不確定，才有可能產(chǎn)生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價(jià)值，都曉得一件商品的未來(lái)前景，那這種商品還有成長(zhǎng)和增價(jià)的空間嗎？肯定沒(méi)有。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房未來(lái)的不確定性（但至少?zèng)]人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上），才是這樣低的價(jià)格，只要學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，都明白，小產(chǎn)權(quán)房符合商品增價(jià)定律，那就是價(jià)格低，如一個(gè)小孩，有成長(zhǎng)的空間，很顯然，現(xiàn)在商品房經(jīng)過(guò)2005-2007后，已是過(guò)了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長(zhǎng)迅度，那是違背自然規(guī)律的。而小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格目前還是一個(gè)“兒童”（處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤(rùn)，沒(méi)有任何炒作水份）。很多政府企事業(yè)單位含國(guó)土局、規(guī)劃局朋友都在大量買(mǎi)進(jìn)。每一次市場(chǎng)改革，總會(huì)催生一次暴利的機(jī)會(huì)，但的確只有少數(shù)人才能認(rèn)清這樣的機(jī)會(huì)，特別是成都作為全國(guó)兩個(gè)城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)之一，政府肯定會(huì)讓大家進(jìn)行試驗(yàn)，讓城鄉(xiāng)盡可能快的一體化，這，成在巨大機(jī)會(huì)。因此，我們認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)從上至國(guó)家政策，下到市場(chǎng)規(guī)律分析來(lái)看，就如當(dāng)年國(guó)家給深圳、上海當(dāng)?shù)厝艘粔K“股市”的大蛋糕，現(xiàn)在的“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”是國(guó)家給西部地區(qū)成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。小產(chǎn)權(quán)房，中國(guó)其它地方說(shuō)不清楚，但作為“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”，的確是**后的價(jià)值洼地

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)嗎?如果買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,會(huì)有什么影響嗎?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)嗎?小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，也就無(wú)法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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