?? 購買商品房需要交地稅嗎？是怎么收費的呢？

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• 136****4040

  　企業(yè)購置新房子，應(yīng)當向地稅局申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個人購置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  　　購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  　　二、買個商品房應(yīng)該拿到那些證件
  　　買商品房需要有五證兩書。
  　　五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:50
• 138****5628

  地稅不是一個單獨的稅種，房屋交易稅是由地稅局征收。
  
  買新房只交契稅，買二手房需交以下稅費：
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次套房90平米以下：總價*1%，
  首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:30
• 131****3016

  買方繳納房價款的3%；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。經(jīng)濟適用房按收費標準的50%收費;平方米)。經(jīng)濟適用住房減半收取;平方米

  查看全文↓ 2019-05-30 23:08:05
• 148****5054

  一、個人購買商品房時應(yīng)繳納以下稅款:
  (1)、非住宅按3%繳納契稅；
  （2） 非普通住房按3%繳納契稅；
  （3）、普通住房按1.5%繳納契稅；
  （4）、按0.03%繳納印花稅
  二、個人購買房改房時需繳納以下稅款：
  （1）、非普通住宅按3%繳納契稅；
  （2）、普通住宅按1.5%繳納契稅；
  （3）、按0.05%繳納印花稅；
  （4）、按土地等級*分攤的土地面積*年期修正系數(shù)繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-05-30 23:07:25

相關(guān)問題

• 問 個人購買商品房需要交地稅嗎？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）追問請問我買的自己姐姐的房子有十年了，一直沒有過父，現(xiàn)在可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 問 ??商品房入住需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ?? 商品房如何交契稅？是怎么收費的呢？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費嗎？是怎么收費的呢？
  答

  一般來說 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買房的過程中開發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分攤面積計算到房價中了，對于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會的同意，并告之收費用途。并定期向業(yè)主委員會報告相關(guān)情況。在沒有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強行收費，你是可以不交的！?。?/p> 全部3個回答>

• 問 ??自住型商品房需要交什么稅？是怎么收費的呢？
  答

  1、本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證（必須為二代身份證）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書或法院判決書）、戶口本的原件和復印件。 2、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復印件。 3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 4、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查； 5、外籍人士應(yīng)提供有效護照及中文譯本公證。

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