商品房可以上下樓打通嗎？該怎么裝修呢？

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• 147****1835

  可以打通，不過比較麻煩，你需要去遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，經過他們同意后讓有營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)裝修公司參考樓的結構和建筑圖做設計，然后帶上有營業(yè)執(zhí)照，施工資格證的正規(guī)裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去城建規(guī)劃局去審批和報建。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:17:33
• 147****9683

  1：一般現在的房子都是框架剪力墻結構的房子
  
  你如果還沒有買 你可以問問開發(fā)商 如果同意你改或者是有些開發(fā)商
  
  直接幫你在建造時直接改好 比你自己改要方便些 但是 房子還是按照兩套來算的
  
  2：如果你買了以后要更改的話你要看看物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定 尤其是上下結構 基本上你都無法改了 會破壞主體結構（ 除非你得到開發(fā)商的書面認可或在合同中明確可改）
  
  兩套緊挨著的房子你可以問問 物業(yè)公司只要不是承重墻體 基本上都可以改

  查看全文↓ 2019-05-30 23:17:29
• 155****0476

  這種按照規(guī)定是不能打通的，因為這樣會破壞房屋結構，使得承載力降低。如果非要改建，需要到建委審批后，才能實施。但是私下里做需要裝飾公司有很高的水平，對承載力，結構要有很好的設計才可以操作。比較要注意的地方也是關于結構方面如何能在改建后能維持原有使用性和功能的基礎不遠的情況。費用并不好計算，這需要看每個地域價位的不同，一般來說主要包括設計費用，材料費用、人工費用以及裝飾公司的利潤。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:17:24

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  答

  可以打通，不過比較麻煩，你需要去遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，經過他們同意后讓有營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)裝修公司參考樓的結構和建筑圖做設計，然后帶上有營業(yè)執(zhí)照，施工資格證的正規(guī)裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去城建規(guī)劃局去審批和報建。

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• 問 上下樓層能打通裝修嗎？
  答

  是可以打通的,但是不能改動到梁和承重墻,**好能跟物業(yè)商量一下。打通以后一般會影響防水,所以打通以后注意要再做防水層。

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• 問 現澆樓層可以上下打通嗎？
  答

  您好，樓主。樓房是可以打通的，您可以打通接水電管，或者打通做樓梯什么的都是可以的，不過樓主，前提是您得需要問下物業(yè)，樓房打通這個事情應該是要經物業(yè)同意的，如果物業(yè)不同意會很麻煩的，更何況樓房上下打通的話，會有安全隱患，因為您改變了樓層的原有結構。

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• 問 商品房頂部可以開糟嗎？該怎么裝修呢？
  答

  《高層民用建筑設計防火規(guī)范》6.1.3 高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。如果不違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)服務合同，自己把門換掉就是了。

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• 問 ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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