.png)
使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)
全部3個(gè)回答>工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償與商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？
157****2357 | 2019-05-31 00:44:57
已有3個(gè)回答
-
142****1982
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
查看全文↓ 2019-05-31 00:45:22
住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。
工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。 -
157****8787
關(guān)于每種土地的價(jià)格差異，政府部門都會(huì)明確的規(guī)定，商業(yè)用地的價(jià)格要高一些，具體差多少?zèng)]法說很多時(shí)候土地的價(jià)格需要評(píng)估確定的
查看全文↓ 2019-05-31 00:45:18 -
158****7241
補(bǔ)償是對原用地人的補(bǔ)償，補(bǔ)償包括土地及房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償后的土地用途和補(bǔ)償沒有關(guān)系。工業(yè)用地變商業(yè)用地，只要申請政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)償了出讓金，即是合法的。如果沒有申請政府批準(zhǔn)也沒有補(bǔ)償出讓金，肯定不合法。
查看全文↓ 2019-05-31 00:45:12
相關(guān)問題
-
答
-
答
工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復(fù)雜，成本高，但潛力大。
全部6個(gè)回答> -
答
工業(yè)用地征收補(bǔ)償包括土地、建筑、搬遷等費(fèi)用，具體金額需評(píng)估。
全部5個(gè)回答> -
答
１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個(gè)回答>
-
答
工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，按照一定的流程來進(jìn)行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，但轉(zhuǎn)換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進(jìn)行轉(zhuǎn)變的時(shí)候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經(jīng)過指定的過程，比如說要通過招標(biāo)拍賣等方式公開進(jìn)行，是不能夠私自進(jìn)行買賣的。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，同時(shí)經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估之后，需要對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。2、出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過多個(gè)方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價(jià)，并且組織拍賣出讓。3、通過公開的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，需要重新與土地交易機(jī)構(gòu)簽署確認(rèn)書。4、與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。
-
找房小程序
