新房裂紋正常嗎? 高層房屋，裂紋正常嗎？

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• 146****2337

  是質(zhì)量問題看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  
  一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。 是質(zhì)量問題是肯定的，問題是這質(zhì)量問題有多嚴(yán)重，是否影響到房屋安全。
  
  建議你在裂縫處用膠水粘上一張紙并在上面記下日期（不要用膠帶因其有彈性），然后每天觀察，如果紙張一直沒有變化說明裂縫已不再發(fā)展，如果紙張過幾天和裂縫方向一致的裂開了說明問題還在發(fā)展，就要找工程部要說法，同時建議你和上下左右的鄰居多溝通，如果都存在同樣問題可聯(lián)合起來找工程部要說法，而且要書面的答復(fù)，人多力量大。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:15
• 147****7849

  要看裂紋的大小。如果寬度小于3MM，屬于正常的現(xiàn)象。因為框架與墻體的材質(zhì)不同。所以在連接是不會那么緊密的。如果寬度大于3MM而小于5MM的話需要修補。一般不會出現(xiàn)安全問題。若大于5MM的話需要甲方出具相應(yīng)的解決方案了?？赡軙械箟?的風(fēng)險。也是國家標(biāo)準(zhǔn)不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:11
• 131****5024

  **近，市民李先生遇到了一件煩心事，他買的新房裝修入住后，卻發(fā)現(xiàn)了墻體多處出現(xiàn)裂縫，到底怎么回事，一起來看一下。
  
  　　昨天下午，記者來到位于城南一小區(qū)的李先生新家看到，他家的兩間臥室墻體都出現(xiàn)裂縫，特別是主臥東面墻體裂縫長約1米8，非常明顯。
  
  
  　　業(yè)主 李勇：裝修完了還不到一個月，一開始就是中間這一段爆皮的，然后從這中間向兩頭延伸。
  
  　　據(jù)李先生介紹，他是去年5月底開始裝修的，裝修3個月后正式入住，可過了沒幾月份他發(fā)現(xiàn)自個兒家里的墻出現(xiàn)了問題，墻體多處出現(xiàn)裂縫。
  
  　　業(yè)主 李勇：這個房子是期房，去年五月底六月初（裝修），拿完房子當(dāng)時裝修3個月，外面沒有粉刷看不到，入住了大概一個月這樣，去年大概在10月份左右。
  
  　　起初李先生以為是自己的裝修涂料開裂，不過后來他四處走訪發(fā)現(xiàn)，不只自己一家出現(xiàn)了這樣的問題。
  
  　　業(yè)主 李勇：像這樣的房子不僅是我一家，好幾家都是。
  
  　　發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫后，李先生也多次物業(yè)進行了協(xié)商，可**終雙方都沒有達成一致。
  
  　　業(yè)主 李勇：找物業(yè)大概有20多次，物業(yè)的人找工程，看完了以后開始協(xié)商，他說同意維修，我說給我寫一個這房子屬于質(zhì)量問題給我維修一次，他說不干。我擔(dān)心他的質(zhì)量造成這樣情況下，造成我的房子肯定貶值，這肯定不符合質(zhì)量法的標(biāo)準(zhǔn)，你肯定要承擔(dān)我的一部分損失，經(jīng)濟損失說心里話修一趟幾百塊錢就完事了，對我們的精神上也是很大的傷害。
  
  
  　　那么，李先生遇到的問題究竟該如何解決？記者找到了小區(qū)物業(yè)的一位工作人員，她說他們物業(yè)接到李先生投訴后，準(zhǔn)備給他維修，
  
  　　小區(qū)物業(yè)工作人員：這個我也不太清楚，他可以去質(zhì)監(jiān)站，施工方說維修，反映過了。有裂紋是很正常的，這個我也不太清楚。
  
  
  2、房屋出現(xiàn)問題 住戶如何維權(quán)
  物業(yè)答應(yīng)維修，不過李先生對這樣的處理方法并不認(rèn)同。確實啊，辛辛苦苦攢錢買來的新房入住沒多久就要重新修理，換了誰也難以接受。那么住戶在遇到房屋出現(xiàn)裂縫等問題時，如何維護自己的合法權(quán)益呢？記者就此咨詢了市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。
  
  
  　　據(jù)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員介紹，高層建筑一般都為框架結(jié)構(gòu)，因框架與墻體的變形系數(shù)不一致，再加上粉刷不到位等多種因素容易導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫，一般情況下，房屋墻面保修期為2年。
  
  　　市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站高級工程師 丁明：對于主體結(jié)構(gòu)一般為設(shè)計的合理使用年限，有防水要求的房間包括屋面規(guī)定的保修期是5年。裝修工程的一般是兩年，還有供暖一般是兩個供暖周期。
  
  　　房屋出現(xiàn)問題，如果住戶如與開發(fā)商協(xié)商不成，可到市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站進行投訴，工作人員會上門進行核實，再督促開發(fā)商進行限期整改。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:24:07

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• 問 新房裂紋正常嗎? 新房墻面有裂紋正常嗎
  答

  按現(xiàn)在的中國建筑標(biāo)準(zhǔn)，基本正常。不過對于新房出現(xiàn)裂縫這種情況，先建議找一家專業(yè)的鑒定公司進行裂縫檢測，分析裂縫產(chǎn)生的原因和裂縫修復(fù)方法。如果房子出現(xiàn)細(xì)縫后，也可以通過修補來進行裂縫修復(fù)。擴展資料新建房出現(xiàn)裂縫修補方案：一、材料概述環(huán)氧樹脂封縫膠為雙組份灰色膏狀體，特別針對混凝土微細(xì)裂縫的封閉而研制。采用的樹脂合金技術(shù)，具有極強粘接力和韌性，剛?cè)峤Y(jié)合，有郊防止水汽、化學(xué)物質(zhì)和二氧化碳的浸入，并防止開裂結(jié)構(gòu)的進一步損壞，提高建筑物的耐久性。

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• 問 ??新房墻面有裂紋正常嗎?
  答

  新房下沉內(nèi)墻開裂是地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。 當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時，應(yīng)采取臨時支護措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法，樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

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• 問 新房裂紋正常嗎? 新裝修的房子墻體為什么會出現(xiàn)很多裂紋
  答

  首先我不知道是什么地方出現(xiàn)了裂縫，是您的毛坯墻面還是裝修好以后的墻面出現(xiàn)問題。一般的裂縫和基礎(chǔ)關(guān)系是不大的我覺得，因為不是墻體本身產(chǎn)生的裂縫而是面層的原因。1.如果是毛坯的水泥墻面，絕大多數(shù)的原因是猶豫墻面本身太過干燥，在抹灰的時候沒有充分的澆水，這樣水泥一上墻以后，水泥里的水分迅速的被墻面抽干造成裂縫2.還有一點就是灰號的原因，灰號過小也會造成翻砂及裂縫的情況。3.如果是大白墻面的話一般的原因是膩子過厚會產(chǎn)生裂縫的問題。還有就是您說的熱脹冷縮的問題。膩子的配比不正確也會產(chǎn)生這樣的問題。4.乳膠漆的問題，乳膠漆本身的質(zhì)量較差，漆膜的柔韌性不好，也會有這樣的問題。可以將裂縫的地方用膩子打滿后刷乳膠漆是比較簡單的解決方法。至于您說的有太陽的時候很明顯而晚上的時候就看不見的是因為光照的原因，因為已經(jīng)開裂的墻面是不會因為濕度溫度變化而變化的

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• 問 ??新房墻面有裂紋正常嗎？新房墻體有裂縫是怎么回事?
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

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• 問 ??新房墻面有裂紋正常嗎？新房墻面開裂是質(zhì)量問題嗎？
  答

  第一：關(guān)于墻面開裂的問題。其實這個問題復(fù)雜與簡單兼并。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1、開發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒有鏟除原墻面膩子（當(dāng)然只針對開發(fā)商對原墻面刮了膩子的情況），然后過短時間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開裂。3 、開發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現(xiàn)開裂的情況當(dāng)然由于不清楚你房屋的具體位置在整個小區(qū)的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問題：至于維權(quán)的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產(chǎn)生質(zhì)的變化，不會危害生命安全。維權(quán)有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結(jié)構(gòu)為理由，**大限度要求你和開發(fā)商協(xié)商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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