大產(chǎn)權(quán)多少年? 多少年產(chǎn)權(quán)，是不是大產(chǎn)權(quán) –

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• 141****6822

  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費(fèi)，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費(fèi)，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，
  一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，
  這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得該土地開(kāi)發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買(mǎi)的新房，也不可能是正好70年。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:29
• 142****0363

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:25
• 136****9280

  房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:21
• 145****2297

  
  
  那么，這四者到底有什么區(qū)別呢？如果你不知道其中的區(qū)別你可能就虧大了。
  
  
  
  
  
  首先，大產(chǎn)權(quán)房和商住兩用房的區(qū)別的核心點(diǎn)是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出國(guó)留學(xué)回國(guó)后在北京工作，朋友想在北京給孩子購(gòu)買(mǎi)一套住房。但是面對(duì)北京的房?jī)r(jià)實(shí)在覺(jué)得壓力太大。后來(lái)，在我的推薦下購(gòu)買(mǎi)了一套商住兩用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住兩用住房呢？它與我們平時(shí)所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)住房又能什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  準(zhǔn)確的說(shuō)，商住兩用住房也屬于大產(chǎn)權(quán)房的范圍，是大產(chǎn)權(quán)住房的一種。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)住房是由國(guó)家正式批準(zhǔn)、規(guī)劃建設(shè)、允許銷(xiāo)售并由國(guó)家管理機(jī)關(guān)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，我們經(jīng)常說(shuō)到的所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō)，正常情況下開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、有完整的“五證”的樓盤(pán)都是大產(chǎn)權(quán)住房?！拔遄C”不齊全的要看具體情況。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)住房又分三種，即分別為 70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地，也就是我們平時(shí)說(shuō)的商品住房，大多數(shù)情況下的住房都是這一類(lèi)；50年產(chǎn)權(quán)的主要是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，這一類(lèi)住房雖然比較少見(jiàn)，但是那些工廠(chǎng)土地建房、**內(nèi)部土地建房等都屬于這一類(lèi)；40年產(chǎn)權(quán)的主要是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地房屋，我們常說(shuō)的商住兩用住房就屬于這一種。
  
  
  
  
  
  這里要強(qiáng)調(diào)的是商住兩用住房，一些人覺(jué)得除了使用期限是40年以外與70年沒(méi)有根本區(qū)別。實(shí)際上有很大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限購(gòu)政策下，商住兩用房不限購(gòu)、不算首套房是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，但是商住兩用顧名思義是辦公和居住兼顧的住房，不能落戶(hù)、不能參與入學(xué)派校、水電費(fèi)用以商用標(biāo)準(zhǔn)收取、不能通煤氣和天然氣等，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)**款比例在50%以上，交易和轉(zhuǎn)讓的契稅也比較高，普通住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，商住兩用房契稅按3%繳納。
  
  
  
  
  
  商住兩用住房**大的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  
  第一點(diǎn)在住房進(jìn)行限購(gòu)的情況下，對(duì)那些沒(méi)有購(gòu)房資格的人提供了一條購(gòu)房住的渠道，解決了這部分的購(gòu)房需求
  
  
  
  
  
  第二點(diǎn)是房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，雖然產(chǎn)權(quán)只有40年，比70年的產(chǎn)權(quán)好像吃了大虧，但是房?jī)r(jià)也比較便宜，一般情況下是同等地段住房?jī)r(jià)格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住兩用住房都以L(fǎng)OFT的方式，面積小但是使用還算合理，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的經(jīng)濟(jì)壓力較小。
  
  
  
  
  
  所以，商住兩用住房有一段時(shí)間仍然受到很多人的歡迎。
  
  
  
  
  
  其次，大產(chǎn)權(quán)住房和小產(chǎn)權(quán)住房有什么區(qū)別你知道嗎？如果不了解可能會(huì)遇到損失
  
  
  
  
  
  有一個(gè)階段，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)正的話(huà)題甚囂塵上，直到國(guó)土資源部再次重申小產(chǎn)權(quán)房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化！關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房的話(huà)題才算告一個(gè)段落。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:17
• 156****7205

  買(mǎi)房時(shí)，很多人分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，就是小產(chǎn)權(quán)房。下面為大家詳細(xì)講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。
  
  
  
  通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。
  
  
  
  二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  
  
  可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。
  
  
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  
  
  2、按合法性分
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  
  
  3、按交易稅費(fèi)分
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  
  
  
  具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同
  
  大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  
  
  三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  
  
  四、購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  
  
  在購(gòu)房前，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  
  
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說(shuō)，1995年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買(mǎi)下該房后使用年限只剩下48年。
  
  
  
  但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>
  
  
  2、辨別房子的用地性質(zhì)
  
  不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)
  
  一些所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如占用集體土地違法建設(shè)的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行上市交易，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  在我們買(mǎi)房之前，一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。如果是大產(chǎn)權(quán)房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產(chǎn)權(quán)年限是多少。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)是多少年?大產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶(hù)的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶(hù)， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話(huà)使用年限是70年，其他年限如下： 根請(qǐng)問(wèn)，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的土地使用權(quán)一般是70年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房大產(chǎn)權(quán)多少年？什么是大產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。 第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  全部5個(gè)回答>