??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一本房產(chǎn)證可以辦成兩個(gè)房本嗎?

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• 141****2297

  一、一套房不可以有兩個(gè)房產(chǎn)證
  
  二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  雖然一套房只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證;即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí)，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  三、分兩個(gè)房本的影響
  
  上面提到的情況類(lèi)似于：購(gòu)買(mǎi)兩套房，兩個(gè)房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、如果你是按揭買(mǎi)的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒(méi)什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  
  2、二套的**比例會(huì)受影響，不同地區(qū)購(gòu)房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達(dá)60%。
  
  3、現(xiàn)多地出臺(tái)限購(gòu)令，再想買(mǎi)房會(huì)比較難，限制比較多。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:08:19
• 146****5652

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。
  
  按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。
  
  夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。
  
  一房?jī)勺C的內(nèi)因:
  
  國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣(mài)給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱(chēng)為一梯四戶(hù)。
  
  一房?jī)勺C的影響:
  
  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。
  
  目前部門(mén)對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門(mén)，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶(hù)在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:08:14
• 144****4071

  實(shí)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)分割還是只是形式上的一本證分兩本.
  實(shí)質(zhì)權(quán)利上說(shuō).
  1,如果房產(chǎn)是可以分割的,那么可以分開(kāi)(從共同共有變成按份共有)比如,長(zhǎng)輩有一處房產(chǎn)好幾間房子,你們長(zhǎng)輩死了,子女繼承,那么繼承完畢以后,房產(chǎn)就是按份共有,房產(chǎn)證分別做.
  2,但是,如果房產(chǎn)是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,<物權(quán)法>規(guī)定不能分割,你要記住,物權(quán)的原則是一物一權(quán),如果房屋只有一套不可能設(shè)定兩個(gè)物權(quán).

  查看全文↓ 2019-05-31 12:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一本房產(chǎn)證可以辦成兩個(gè)人的嗎?
  答

  房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，?一般要求房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，一種情況是一對(duì)夫妻共同買(mǎi)房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》慨a(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字相關(guān)政策與流程如下：　　對(duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一方還是雙方的姓名，只要雙方?jīng)]有特別約定，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前，只要婚后滿8年，原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，如果婚前以個(gè)人名義買(mǎi)的房子，婚后卻共同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財(cái)產(chǎn)。　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用?！　?、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要?！　?、萬(wàn)分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 一個(gè)房產(chǎn)證可以開(kāi)兩個(gè)戶(hù)口本嗎
  答

  只要你自己年齡達(dá)到18周歲就可以了

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?兩人共同買(mǎi)了一套房子,可辦成兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣(mài)給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱(chēng)為一梯四戶(hù)。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門(mén)對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門(mén)，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶(hù)在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎
  答

  一個(gè)房子不可以辦2個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)椤　?、按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證?！　?、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。

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• 問(wèn) 兩個(gè)房產(chǎn)證能辦兩個(gè)戶(hù)頭嗎？
  答

  你的想法是正確的，但不能申請(qǐng)2個(gè)房產(chǎn)證。因?yàn)橐粋€(gè)準(zhǔn)建證，只能申請(qǐng)辦理一個(gè)房產(chǎn)證。

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