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房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
全部3個回答>??有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?兩者有什么區(qū)別?
131****8302 | 2019-05-31 12:48:53
已有3個回答
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157****2310
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/> 產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。
查看全文↓ 2019-05-31 12:49:18 -
138****8894
有房產(chǎn)證沒土地證是不能過戶的；房屋要過戶必須要有房產(chǎn)證和土地證才能過戶。。。
查看全文↓ 2019-05-31 12:49:14
因為現(xiàn)在國家還是在執(zhí)行房產(chǎn)證和土地證兩證齊全才能交易過戶的政策，即需要有房產(chǎn)證，土地證才能過戶。
如果以后全部是不動產(chǎn)證，就可以用不動產(chǎn)一個證過戶了，因為不動產(chǎn)證是兩證合一的產(chǎn)權證。 -
158****4045
如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低于市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以后房子的一切都與新業(yè)主有關和你無關
查看全文↓ 2019-05-31 12:49:10
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我想你應該是辦理土地分割證吧。因為土地使用權證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應該辦理的。根據(jù)國家相關規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產(chǎn)權證、身份證前往當?shù)貒临Y源局申請辦理即可。房屋土地使用證應繳的費用共有四項.一、土地權屬調(diào)查費.城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營居民住房,**高不過超過100元.二、地籍測繪費.城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民住房,**高不超過100元.三、土地注冊登記及證書費.個人5元,單位10元,國家特制證書20元.四、印花稅5元.
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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很多購房者在買房中會疑惑買房房產(chǎn)證和土地證有什么不一樣？房屋不是有了房產(chǎn)證就可以了嗎，為什么購買房屋的時候沒有土地證還辦不了貸款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就來跟小編一起來看看吧！什么是土地證 ？土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。什么是房產(chǎn)證 ？房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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