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1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
全部3個(gè)回答>安置房協(xié)議可以貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
136****2671 | 2019-05-31 14:00:37
已有5個(gè)回答
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146****0746
安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。
查看全文↓ 2019-05-31 14:01:03
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外 -
145****9365
安置房是可以辦理抵押貸款的，只要有拆遷協(xié)議就能辦理，利息在6.5厘上下，但是要注意有些安置房有出售或者對外轉(zhuǎn)讓限制，有這些限制是不能申請抵押貸款的，年齡60周歲以上正常也是不能抵押的。
查看全文↓ 2019-05-31 14:00:58
申請流程:
1、向貸款機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請。
2、貸款機(jī)構(gòu)對抵押貸款申請進(jìn)行審批。
3、安置房房主辦理房屋抵押登記。
4、貸款機(jī)構(gòu)放款。 -
133****7351
拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
查看全文↓ 2019-05-31 14:00:54
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
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132****3657
1、注意政策規(guī)定
查看全文↓ 2019-05-31 14:00:51
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
2、注意價(jià)格
拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。
4、注意屋質(zhì)量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
5、注意交易時(shí)間問題
很多安置房在交易的時(shí)間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是5年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價(jià)格比較低，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。
6、注意能不能貸款
如果安置房沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
7、注意房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，是不可能正常交易的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。 -
149****7230
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查看全文↓ 2019-05-31 14:00:47
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一、聽眾：我是一名船員，華遠(yuǎn)船舶公司拖欠我4萬多元工資。我找公司老板要錢，他說他沒錢，據(jù)了解他不只欠了我一個(gè)人錢。他寫了個(gè)欠條給我，但我現(xiàn)在打電話對方不接，怎么辦？華遠(yuǎn)船舶公司回復(fù)：我們也考慮到要過年了，工資的事我們年前會安排好。
二、聽眾：我要從別人手上買一套協(xié)議安置房，這套房還沒領(lǐng)到房產(chǎn)證，我擔(dān)心對方是貸款買的房，對方說不是貸款買的，安置房是否可以貸款買呢？市住房公積金管理中心回復(fù)：安置房辦理抵押要滿足兩個(gè)條件可以貸款，一是安置房要能夠過戶到他名下，二是貸款錢要打到確權(quán)單位賬戶，也就是各個(gè)區(qū)建投。這兩個(gè)條件滿足就可以通過公積金貸款。通常你錢沒交完，有的建投不給你過戶，這就辦不了抵押，可先自己籌備錢把余款全部付掉，這樣就可以辦抵押了，然后你所貸的公積金還是會打到建投，有的建投會說錢進(jìn)來沒辦法付出去，這也辦不了，因此這里還有一道障礙，關(guān)鍵取決于建投是否配合。
三、聽眾：北梗菜市場后面有個(gè)居民活動小公園，小公園里有個(gè)小亭子，現(xiàn)在一個(gè)流浪漢住在小亭子里，還養(yǎng)了一條狗，居民都不敢靠近。（已轉(zhuǎn)給弋磯山公共服務(wù)中心）
四、聽眾：我和我老伴準(zhǔn)備把房子過戶給我小兒子，為避免糾紛，需要什么程序？房產(chǎn)過戶有免契稅的政策，現(xiàn)在還在執(zhí)行嗎？市不動產(chǎn)登記中心回復(fù)：本人在世無論是贈予還是買賣房屋我們都不要求做合同公證。如果是買賣，直接簽合同過來辦，如果是贈予，就簽贈予合同，再過來辦，只要人都能來。如果人在蕪湖，歲數(shù)大了行動不便，可以預(yù)約上門。在外地需委托其他人員代其辦理的，需要先做個(gè)委托公證，帶公證書過來我們這邊。主持人回復(fù)：地稅機(jī)關(guān)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
五、聽眾：綠影新村與市文化館之間的銀湖路中間有花壇式隔離樁，許多老人在此翻來翻去的過馬路，險(xiǎn)像環(huán)生。建議盡快將此段道路改為鐵柵欄式隔離樁。主持人回復(fù)：這不是改不改隔離樁的問題。附近就有人行天橋，而一些市民寧愿翻隔離樁也不愿多走幾步路。我們呼吁所有交通參與者自覺遵守交通安全法律法規(guī)，萬一出了交通事故，自身也要承擔(dān)責(zé)任。
六、聽眾：我是火龍崗鎮(zhèn)白馬街道白馬自然村人，是農(nóng)業(yè)戶口，我家房屋面臨拆遷，我兒媳婦戶口已經(jīng)遷過來了，一開始拆遷辦說可以分給我兒媳婦35平方米，后來又說分不了了，什么原因？另外，我堂爺爺是五保戶，去世了，留下一間50平方米小房子，拆遷辦說按照60%面積折算成錢給我，合理嗎？
白馬街道辦回復(fù)：由于他兒媳婦遷戶口前已經(jīng)享受過一次拆遷補(bǔ)償，按規(guī)定不能重復(fù)享受，因此取消了她兒媳婦的補(bǔ)償資格。第二個(gè)問題是這樣的，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定超過人均45平方米以外的部分統(tǒng)一按6折計(jì)算。由于他爺爺去世了，如果他是唯一繼承人的話，那只能把他爺爺?shù)淖》棵娣e和他現(xiàn)在的住房面積合并一起，這樣就超過了人均45平方米，所以多出的部分按6折計(jì)算。
七、聽眾：2016年1月，我在蕪湖海融汽車租賃服務(wù)有限公司以租代購的形式買了一輛奇瑞EQ電動汽車，現(xiàn)在保險(xiǎn)到期了，對方以各自理由和說辭，強(qiáng)制我在海融公司交錢購買保險(xiǎn)，海融的車險(xiǎn)報(bào)價(jià)和電話車險(xiǎn)的報(bào)價(jià)相差將近1000元，（相同的保險(xiǎn)公司，相同的保險(xiǎn)項(xiàng)目和保額），按當(dāng)時(shí)的租賃合同約定，我只要按海融公司指定的保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)項(xiàng)目購買就可以了，但現(xiàn)在他們拒不提供相關(guān)的公司資料和印章，我就無法購買保險(xiǎn)。對此事我也向12315進(jìn)行了反應(yīng)，工商局的工作人員特地去了他們公司協(xié)調(diào)此事，但海融的工作人員當(dāng)面一套背后一套，當(dāng)著執(zhí)法人員的面，態(tài)度和善，承諾會和客戶溝通，但執(zhí)法人員一走，依然是拒不執(zhí)行。主持人意見：現(xiàn)在車子產(chǎn)權(quán)屬于公司，公司可以對保險(xiǎn)方面提要求，而且對于這一點(diǎn)合同里相關(guān)條款也已經(jīng)提到。
【其他信息】
聽眾：我是老蕪鋼退休人員。2月8日，我們有個(gè)老同志聚會，希望老蕪鋼退休人員看到信息聯(lián)系我，我叫徐玉南，聯(lián)系號碼是，以前在廠里是在工會工作的。
聽眾：我一個(gè)朋友今早9點(diǎn)在在東方龍城乘出租車。在長江之歌下車，將行李遺落在后備箱，行李箱顏色是粉紅色。當(dāng)時(shí)朋友忘記了看車牌號。如有拾取到請聯(lián)系： 于強(qiáng)。
【停氣通知】
因城市道路天然氣管網(wǎng)改造工程建設(shè)的需要，天然氣管道并網(wǎng)作業(yè)，定于2017年1月15日13：00至16：00三山區(qū)峨溪路、風(fēng)棲路、黃垅路、蓮花湖路、春洲路、夏家湖路、新中路、疏港路、保稅大路、義和路、白象路等沿線周邊小區(qū)及工商用戶供氣壓力偏低、停氣。
定于2017年1月16日22：00至次日6：00九華山路（北門—沿河路段）、二街等沿線周邊小區(qū)及工商用戶供氣壓力偏低、停氣。
請?jiān)搮^(qū)域內(nèi)燃?xì)庥脩絷P(guān)好閥門，請勿用氣，禁止對戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行操作。因施工給您的生活帶來不便，敬請諒解。
特此通知
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若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
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安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！ ∵€有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。 至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。 因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場
全部3個(gè)回答> -
答
拆遷安置房暫時(shí)是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個(gè)地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。
全部5個(gè)回答> -
答
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
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