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安置房抵押貸款是什么? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎

131****4002 | 2019-02-25 17:21:24

已有3個(gè)回答

  • 146****2747

    安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
    　　還有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
    　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
    　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場

    查看全文↓ 2019-02-25 17:21:41
  • 158****8971

    拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

    根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：

    （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。

    （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

    查看全文↓ 2019-02-25 17:21:36
  • 143****1665

    相較于其他貸款產(chǎn)品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過，房屋抵押貸款對(duì)于抵押房屋有明確要求，并非所有房產(chǎn)都可以申請(qǐng)貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來了解一下。



    安置房可以貸款買賣嗎?安置房貸款流程是什么?

    安置房可以貸款買賣嗎?
    近年來，我國城市化進(jìn)程日漸提速，拆遷問題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類型興房產(chǎn)-安置房。實(shí)際上，安置房是政府對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請(qǐng)貸款的，但也有一定的限制。

    根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。目前來看，滿足以下兩個(gè)條件的安置房就可申請(qǐng)貸款：

    第一，因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。

    第二，如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

    安置房貸款流程是什么?
    安置房貸款辦理基本流程如下：

    1、向銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫紙質(zhì)申請(qǐng)表，同時(shí)遞交相關(guān)證明資料;

    2、銀行在經(jīng)歷調(diào)查、審理流程后，審批通過后簽訂受理相關(guān)合同;

    3、持資料前往房管局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記完成后在房管局辦理抵押預(yù)告;

    4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告;

    5、銀行放款，借款人根據(jù)合同約定按期足額還款，直至款項(xiàng)結(jié)清。

    與普通商品房相比，安置房是現(xiàn)房，再加上小區(qū)配套較完善，價(jià)格普遍低于市場價(jià)，因此很多購房者更愿意購買安置房。不過需要提醒一點(diǎn)，具有房產(chǎn)證的安置房才可以進(jìn)行合法買賣。如果大家買到的安置房沒有房產(chǎn)證，購房者實(shí)際權(quán)益是無法受法律保護(hù)的。

    查看全文↓ 2019-02-25 17:21:32

相關(guān)問題

  • 答

    若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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  • 答

    拆遷安置房暫時(shí)是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個(gè)地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

    全部3個(gè)回答>