50年產(chǎn)權可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權的房子能落戶嗎？

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• 134****8451

  您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打1
  10.

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:55
• 151****6205

  你好！落戶的房子必須要是住宅性質(zhì)，才可以落戶，并且每個區(qū)對房子的總價是有要求的。50年的商業(yè)用房是不能落戶的。 50年產(chǎn)權的是落不了戶的，每個區(qū)的政策都不同的，下沙要總價超過60W才行，錢江新城和上城區(qū)，濱江區(qū)要超過100W，其余的要超過80W

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:51
• 153****2264

  兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權的商品房才可以落戶。
  
  房屋產(chǎn)權：
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:46
• 134****7590

  買房看產(chǎn)權年限非常重要，70年產(chǎn)權的房子和40年產(chǎn)權的房子不僅是年限的區(qū)別，主要涉及到落戶、小孩讀書等很多問題。所以我們在買房之前一定要弄清楚70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權房子的區(qū)別，不僅要考慮到房價，更要考慮到在房產(chǎn)政策上兩者有何差異。下面是東陽佳居房產(chǎn)從網(wǎng)絡上下載的干貨，請收藏了，文章**后的精彩內(nèi)容里也有早期關于房屋產(chǎn)權的詳細描述，請點擊觀看。
  
  70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權有什么區(qū)別：
  
  1、年限不同。這個**明顯，顧名思義，40年產(chǎn)權就是土地使用權只有40年，70年產(chǎn)權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
  
  2、土地性質(zhì)不一樣，40年產(chǎn)權是商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地等。50年產(chǎn)權是教育、工業(yè)、體育、文化用地、綜合用地等，但東陽城區(qū)也有50年產(chǎn)權的老房子，比如華康路3-9號、望江北路6號附近的浣紗二路等等，這些50年產(chǎn)權的房子不是國家認可的綜合用地，但由于地方政府的要求，結合當時的條件，轉正許可了，所以，在咱們東陽，50年產(chǎn)權的住宅用地雖然不多，但由于歷史的原因還是存在的。70年產(chǎn)權就是純住宅用地。
  
  3、稅費。40年的商業(yè)住房統(tǒng)一的契稅都是３％，70年產(chǎn)權的契稅則是１％到３％不等，個稅和增值稅，40年產(chǎn)權的商業(yè)用房是不考慮是否滿兩年，都要繳納1%的個稅和5.6%的增值稅，很明顯，40年產(chǎn)權的稅費要高于70年產(chǎn)權的。
  
  4、貸款，40年產(chǎn)權的商業(yè)用房貸款基本上是**５成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人房屋套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。70年產(chǎn)權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**３成。
  
  5、落戶。這個**關鍵了，是否能落戶和讀書是很多東陽人買房的主要動力來源，40年產(chǎn)權的商業(yè)是不能落戶口的。70年產(chǎn)權的符合當?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  
  房子70年產(chǎn)權到期后怎么辦：
  
  70年產(chǎn)權意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權期限為70年，所謂的產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年?？萍肌⑽幕Ⅲw育用地50年。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  40年產(chǎn)權到期后怎么辦：
  
  １、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  
  ２、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:42
• 157****9569

  “產(chǎn)權只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么差別？”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時候，都會提出這些問題，關于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋產(chǎn)權？
  
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
  
  
  
  因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  
  
  二、70年產(chǎn)權跟40年有什么區(qū)別？
  
  
  
  1、房屋使用年限以及土地出讓金不同
  
  40年產(chǎn)權的房屋多為商住房，而70年產(chǎn)權的房屋產(chǎn)權性質(zhì)多為住宅。普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1％-3％不等，而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。而且商用房子交納的稅費和土地出讓金高。
  
  
  
  2、落戶政策不同
  
  按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。簡單來說就是購買70年產(chǎn)權的房屋可以落戶，但40年產(chǎn)權的房屋無法落戶。
  
  
  
  3、貨款要求不同
  
  一般來說，70年產(chǎn)權的住宅**高可貸款年限長于40年產(chǎn)權的房屋。70年產(chǎn)權的房屋可以選擇商貸、公積金貸、組合貸，且**多可貸款30年；而40年產(chǎn)權的房屋購買只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且**多貸款10年。
  
  
  
  4、水電費等計價標準不同
  
  70年產(chǎn)權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。購房者在購買之前務必了解清楚這一點，以免產(chǎn)生不必要的損失。
  
  
  
  5、再交易稅費不同
  
  購買40年產(chǎn)權的房屋比70年產(chǎn)權的房屋稅費高，70年產(chǎn)權的房屋若滿足滿五年唯一住房，面積90平米以下，可享受減免稅；40年產(chǎn)權的房屋不但需要全面繳納，還多了房產(chǎn)稅。
  
  
  
  6、公攤面積比例不同
  
  通常情況下，商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高。門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。如此看來，70年產(chǎn)權較40年產(chǎn)權的優(yōu)勢多了不止一點。建議各位購房者在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權時間哦。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:36

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• 問 請問商住兩用50年產(chǎn)權的房子能落戶嗎？
  答

  購買商住兩用注意事項：??1、產(chǎn)權年限??一般住宅產(chǎn)權的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業(yè)標準，比如辦理產(chǎn)權的費用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標準交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子能落戶嗎
  答

  樓主的房子是商業(yè)產(chǎn)權的吧，商業(yè)產(chǎn)權的好像與居住產(chǎn)權的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來。另如果樓主不是北京戶口，沒有北京落戶的條件，即使是居住產(chǎn)權也不能落戶于北京。

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• 問 50年產(chǎn)權可以落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子可以落戶嗎
  答

  正常情況下，除有特別規(guī)定，50年產(chǎn)權的應該是商業(yè)用地，商業(yè)用地落不了戶口，只有住宅性質(zhì)的房屋才可以落戶。廈門的戶口政策是這么規(guī)定的，不知道你說的是哪個地方。

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• 問 50年產(chǎn)權房能落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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