??房子沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎？作用是什么？

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• 152****9866

  房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，如沒(méi)有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同或者通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對(duì)房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
  (一)申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;
  (二)請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;
  (三)請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的;
  (四)明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索
  (五)為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;
  (六)其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明生效法律文書(shū)的制作機(jī)關(guān)、文號(hào)和主要內(nèi)容，并附生效法律文書(shū)副本?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:26:51
• 158****5067

  不可以的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，通常不能公證的。
  
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  
  一、房產(chǎn)公證所需材料
  
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  
  二、公證申請(qǐng)流程
  
  1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；
  
  2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  
  3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:26:45
• 133****2055

  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！
  
  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；
  
  對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

  查看全文↓ 2019-05-31 14:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎？公正的作用是什么？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證的作用是什么? 房產(chǎn)證公證有什么作用
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并公證，只能說(shuō)明合同是合法有效，債權(quán)成立，還不能說(shuō)明房產(chǎn)是你的，你對(duì)此房產(chǎn)沒(méi)有處置權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權(quán)才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補(bǔ)證，再賣(mài)給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求賣(mài)主返錢(qián)。戶主說(shuō)房子買(mǎi)還沒(méi)到5年，過(guò)戶費(fèi)用太高是對(duì)的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證作用是什么
  答

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權(quán)使用權(quán)的法律文件，可以使用于：房屋買(mǎi)賣(mài)，銀行貸款抵押，子女繼承，房屋租賃收益等

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證 能公證嗎
  答

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎
  答

  可以公證。

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