房產證不辦理可以嗎?不辦房產證有什么危害?

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• 154****4060

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產證的，首先應根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔違約金。
  其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的相關規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);
  在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，作為買受人有權請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:24
• 155****6948

  如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)，買房人聲討開發(fā)商“入住N年為何房子不辦房產證？”。而且這種情況大多出現(xiàn)在購買期房的買房人身上。
  
  那么，問題來了，沒有房產證到底對我們會產生多大影響呢？帶著這個疑問，筆者作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完嚇得魂兒都沒了……
  
  簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，**終可能無法得到法律的保護。
  
  A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
  
  B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  
  C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  
  D.銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
  
  E.如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
  
  國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據(jù)的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
  
  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
  
  此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
  
  3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
  
  一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
  
  但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。
  
  一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；
  
  二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意；
  
  三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
  
  4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  眾所周知，我國房產并非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。
  
  但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。
  
  **后再補充一點，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學區(qū)屬性，但如果不能及時辦理好房產證，很可能買了房之后也無法享受學區(qū)的待遇。這是因為，很多地方的學區(qū)房都對居住時間做出了要求，比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準，也就是說盡早辦理好房產證今早落戶才是**穩(wěn)妥**保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場空”!

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:16
• 154****1063

  　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:05
• 154****2485

  這樣給你說，房屋產權證上有這么一條：該房屋的產權和使用權只有產權人具有，不允許任何個人和單位侵犯，說白了就是保護你權利的一個證明，還有就是，比如你不能對此房屋進行買賣，以后要拆遷的時候，得不到相應的拆遷補償

  查看全文↓ 2019-05-31 15:02:00
• 132****3366

  房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:01:54

相關問題

• 問 ??不辦理房產證可以嗎?不辦房產證的危害有多大?
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，**終可能無法得到法律的保護。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據(jù)的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國房產并非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

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• 問 房產證不辦理可以嗎?不辦房產證有什么風險?
  答

  房產證可以暫時不辦。只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以

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• 問 可以不辦房產證嗎?不辦房產證的危害有多大?
  答

  如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)，買房人聲討開發(fā)商“入住N年為何房子不辦房產證？”。而且這種情況大多出現(xiàn)在購買期房的買房人身上。那么，問題來了，沒有房產證到底對我們會產生多大影響呢？帶著這個疑問，筆者作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完嚇得魂兒都沒了……簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，**終可能無法得到法律的保護。A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。D.銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

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• 問 不辦理房產證可以嗎?不辦房產證有什么后果呢?
  答

  沒有房產證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會維護自己的權益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產開發(fā)才會有拆遷，有些時候僅僅是為了完成指標。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動，防暴部隊出動。掀翻及焚燒警車，當然這些都不會上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會有賠償。相當于20萬租一個135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

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• 問 不辦理房產證可以嗎?長期不辦房產證會怎樣?
  答

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產證的，首先應根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的相關規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，作為買受人有權請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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