回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶

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• 153****8113

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
  這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
  第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:40
• 152****6823

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險。
  
  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
  
  如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:36
• 147****6583

  回遷房只有回遷協(xié)議可以過戶，需要房主持有該住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就隨時可以申請過戶該住房。
  
  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，
  
  《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  
  因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:32
• 151****1847

  回遷房算是一種特殊的存在，和小產(chǎn)權(quán)房一樣，有價格的優(yōu)勢?；剡w房對比商品房價格便宜不少，在二手房市場不少人會選擇購買。下面就來看看2018年回遷房買賣新規(guī)，購買回遷房是不是能進行過戶？
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  一、2018年回遷房買賣新規(guī)
  
  1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
  
  （1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
  
  （2）遞件：買賣雙本帶相關(guān)資料房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請預(yù)受理號填表再遞件免房管局排隊)；
  
  （3）交稅：房管局收件按其要求間相關(guān)稅局部門交納各種稅費買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費；
  
  （4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費雙起帶身份證各自交稅費全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認(rèn)已完稅完戶領(lǐng)取戶執(zhí)；
  
  （5）領(lǐng)證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  
  2、2018年回遷房買賣需繳納的費用
  
  （1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
  
  （2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
  
  （3）土地增值稅（網(wǎng)簽價格的3%）
  
  （4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  二、回遷房能過戶嗎？
  
  1、2018年回遷房過戶規(guī)定
  
  （1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
  
  回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易?；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險相對較小一些。
  
  （2）只有回簽協(xié)議的回遷房
  
  回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  2、回遷房買賣所需要的資料
  
  （1）登記申請書原件，申請人身份證明；
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  （3）網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
  
  （4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  
  （5）買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  （6）契稅完稅或減憑證原件；
  
  （7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  
  （8）其他資料；
  
  3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:29
• 152****7081

  回遷房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，和商品房對比都有價格上的優(yōu)勢，但它又不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房是合法的存在，是可以進行交易的。之前有朋友問回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？當(dāng)然可以了，回遷房區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)房的就是有房產(chǎn)證的回遷房是可以過戶的，下面來看看回遷房的過戶流程有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？
  
  回遷房房產(chǎn)證是可以過戶的?；剡w房是開發(fā)商征地時賠償給回遷民的房子，回遷房有兩種形式，一種是有房產(chǎn)證的回遷房，一種業(yè)主手中持有回遷協(xié)議的回遷房。回遷房有房產(chǎn)證就可以普通的二手商品房沒有區(qū)別，是可以進行買賣交易的。回遷房不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房的房產(chǎn)證是得到房管局的認(rèn)可備案的，是可以正常在交易所過戶變更的。 有房產(chǎn)證的回遷房能過戶買賣。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、回遷房過戶
  
  有房產(chǎn)證的回遷房能買賣過戶，下面是回遷房過戶所需要的材料以及回遷房過戶的相關(guān)流程。
  
  （一）回遷房過戶所需材料
  
  1、登記申請回遷房過戶的原件，申請人身份證明；
  
  2、回遷房房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  3、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
  
  4、交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  6、契稅完稅或減憑證原件；
  
  7、房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  
  8、其他資料；
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:25

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房能過戶嗎
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風(fēng)險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹(jǐn)慎為宜

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• 問 回遷房能過戶嗎
  答

  售樓處的地址在什么地方？

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房，包括一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴展資料：產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產(chǎn)證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；

  全部5個回答>