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集體土地可以貸款嗎? 關(guān)于集體土地能否抵押的規(guī)定

133****0342 | 2019-05-31 16:38:27

已有5個(gè)回答

  • 157****8056

    　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；

    一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：

    房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

    抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

    抵押人征信近24個(gè)月不得連累6

    抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

    實(shí)際用款用途明確

    二、準(zhǔn)備資料：

    借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）

    借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

    家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

    個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

    工作單位收入證明

    家庭民間借貸條等證明材料

    評(píng)估報(bào)告

    三、房屋抵押貸款的流程：

    查看全文↓ 2019-05-31 16:38:50
  • 157****4533

    根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押：
    (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
    (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押：
    (一)集體土地所有權(quán)；
    (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
    (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
    (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地；
    (五)被依法查封的集體土地。

    查看全文↓ 2019-05-31 16:38:46
  • 146****8320

    一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

    （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

    第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；

    二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

    （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

    第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

    第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

    （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

    三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號(hào) 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

    查看全文↓ 2019-05-31 16:38:42
  • 156****3002

    本文梳理了以集體土地合作開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的三個(gè)裁判規(guī)則：



    裁判規(guī)則一：以集體土地合作開發(fā)房地產(chǎn)的當(dāng)事人在合作開發(fā)合同中約定由一方辦理集體土地的征收、出讓等手續(xù)，再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，合作開發(fā)合同有效（延伸閱讀案例1）



    裁判規(guī)則二：農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)涉及的合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛由人民政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)處理較為妥當(dāng)，不屬于民事訴訟的受案范圍（延伸閱讀案例2）



    裁判規(guī)則三：未辦理征收手續(xù)以集體土地合作開發(fā)房地產(chǎn)的，該合作開發(fā)合同無效（主文案例，延伸閱讀案例3-案例4）



    **高人民法院

    未辦理征收手續(xù)以集體土地合作開發(fā)房地產(chǎn)的，合作開發(fā)合同無效

    裁判要旨

    以農(nóng)民集體所有的土地合作開發(fā)房地產(chǎn)，即使已辦理規(guī)劃審批手續(xù)，未依法辦理征收、出讓等相關(guān)手續(xù)的，該合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效。



    案情簡(jiǎn)介

    一、2006年1月，南黃居委會(huì)與宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《泰安市南黃村舊村改造合同書》，約定雙方對(duì)南黃村村莊進(jìn)行綜合改造，建筑面積84090平方米，部分用于回遷，部分用于平價(jià)購買，部分由宏泰公司用于銷售；宏泰公司有權(quán)銷售回遷安置剩余部分樓房，收益歸宏泰公司等。該綜合改造項(xiàng)目已經(jīng)過當(dāng)?shù)卣?guī)劃審批，用于開發(fā)的土地性質(zhì)為集體所有。



    二、山東高院二審認(rèn)定雙方構(gòu)成合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系，因開發(fā)和銷售樓房所涉土地性質(zhì)為農(nóng)民集體所有，未依法辦理征收、出讓等相關(guān)手續(xù)，故判決《泰安市南黃村舊村改造合同書》無效。



    三、宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司不服山東高院判決，向**高法院申請(qǐng)?jiān)賹?，主張：《泰安市南黃村舊村改造合同書》是舊村改造，并非合作開發(fā)房地產(chǎn)；國家法律或行政法規(guī)并沒有完全禁止集體土地不能進(jìn)行建設(shè)，本案建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過規(guī)劃局、建設(shè)局等相關(guān)部門的審批，合法有效。**高法院裁定駁回宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司的再審申請(qǐng)。



    敗訴原因

    本案中**高法院認(rèn)定《泰安市南黃村舊村改造合同書》無效的原因在于：



    首先，南黃居委會(huì)與宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《泰安市南黃村舊村改造合同書》構(gòu)成合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系。根據(jù)雙方合同約定內(nèi)容，雙方對(duì)南黃村村莊約定的綜合改造并非僅僅建設(shè)村民住宅，或者建設(shè)村公共、公益事業(yè)設(shè)施，還包括開發(fā)和銷售回遷安置剩余部分的樓房。據(jù)此，法院認(rèn)定雙方構(gòu)成合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系。



    其次，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條第一款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！睋?jù)此，除法定用途外，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)均應(yīng)申請(qǐng)使用國有土地。而本案雙方對(duì)南黃村村莊進(jìn)行的綜合改造雖然經(jīng)過當(dāng)?shù)卣?guī)劃審批，但開發(fā)和銷售樓房所涉土地性質(zhì)仍為農(nóng)民集體所有，并未依法辦理征收、出讓等相關(guān)手續(xù)。因此，法院認(rèn)定《泰安市南黃村舊村改造合同書》無效。

    查看全文↓ 2019-05-31 16:38:39
  • 148****7107

    嗎？如果抵押合同無效，責(zé)任如何承擔(dān)？

    裁判觀點(diǎn)

    根據(jù)“地隨房走”的原則，當(dāng)以集體所有的在建房屋設(shè)定抵押時(shí)，由于集體所有的宅基地、耕地、自留山、自留地等土地使用權(quán)依法不得抵押，所以該抵押合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

    抵押人以集體所有土地上的房屋設(shè)定抵押導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，其明顯有過錯(cuò)。金融機(jī)構(gòu)在對(duì)貸款的發(fā)放及抵押物的審查上有專業(yè)的判斷，應(yīng)充分地認(rèn)識(shí)到集體土地上的房地產(chǎn)作為抵押物違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所帶來的抵押無效的法律后果，金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押無效亦負(fù)有一定的過錯(cuò)。因此，抵押人對(duì)債務(wù)人不能清償部分債務(wù)二分之一承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。


    《金融借款合同糾紛常見問題與法院裁判觀點(diǎn)》--李張平



    該書從紛繁復(fù)雜的2500多件金融借款合同糾紛中提煉焦點(diǎn)問題，問題具有集中性、普遍性、典型性，在分析上做到了內(nèi)容詳實(shí)全面、問題系統(tǒng)深入。而且該書檢索的法律裁判文書多是**高人民法院和各省高院的生效判決，觀點(diǎn)依據(jù)具有權(quán)威性。作者提煉的問題絕大多數(shù)是金融機(jī)構(gòu)高度關(guān)注的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)法務(wù)人員、風(fēng)險(xiǎn)管理者處理具體案件提供了現(xiàn)實(shí)的可操作性指導(dǎo)。

    基本案情

    上訴人(原審原告)：A農(nóng)村信用社

    被上訴人(原審被告)：B電子公司、關(guān)某

    2007年6月30日，B電子公司因資金不足向A農(nóng)村信用社申請(qǐng)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)續(xù)貸人民幣(下同)63萬元，期限12個(gè)月，借款月利率7.665‰。關(guān)某自愿以其村集體土地上的房屋作抵押擔(dān)保。同日，關(guān)某、B電子公司在抵押借款合同上簽字確認(rèn)。2007年7月17日，關(guān)某在承諾書上承諾把貸款抵押手續(xù)辦理完整有效，否則愿意承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。貸款到期后，A農(nóng)村信用社于2008年7月25日向B電子公司發(fā)出貸款到(逾)期催收通知書，并由B電子公司經(jīng)辦人簽收并加蓋公司公章。經(jīng)多次催收后，關(guān)某、B電子公司于2008年10月30日與A農(nóng)村信用社簽訂了《抵債協(xié)議書》，愿以其在村集體上的房屋作價(jià)725 720.04元抵償上述貸款本金63萬元及利息。因關(guān)某、B電子公司至今未歸還A農(nóng)村信用社借款本金及利息，故訴至原審法院，請(qǐng)求：(1)判令B電子公司歸還結(jié)欠A農(nóng)村信用社的借款本金63萬元及自2007年6月30日起至實(shí)際還清之日按合同約定的利息罰息復(fù)息；(2)關(guān)某負(fù)連帶償還責(zé)任；(3)若B電子公司無法歸還上述貸款本金及利息，B電子公司、關(guān)某與A農(nóng)村信用社于2008年10月30日簽訂的《抵債協(xié)議書》有效，A農(nóng)村信用社有權(quán)處分關(guān)某的房屋，并優(yōu)先受償；(4)本案訴訟費(fèi)由B電子公司、關(guān)某承擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-05-31 16:38:35

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