物業(yè)費(fèi)能打折嗎? 如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

已有5個(gè)回答

• 135****7831

  關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題 根據(jù)省物價(jià)局《關(guān)于物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（皖價(jià)服〔2009〕148號(hào)）文件精神，對(duì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取政策規(guī)定如下：物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取政策適用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18個(gè)月以下未入住的新建普通商品住房。
  （注：“未入住新建普通商品住房”指沒(méi)有裝修、每月發(fā)生的電量不超過(guò)2度的新建商品住房）此項(xiàng)政策有效期至2010年底。
  從2011年1月1日起，所有的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)恢復(fù)全額收取。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:40:32
• 152****6367

  物業(yè)公司說(shuō)了算，還有法院說(shuō)了算，剩下誰(shuí)說(shuō)了都不算。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:40:28
• 141****7209

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：
  
  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:40:23
• 155****6777

  假如房子買來(lái)后長(zhǎng)期不住，還要不要交物業(yè)費(fèi)？漲知識(shí)了
  
  現(xiàn)在的社會(huì)，但凡是個(gè)小區(qū)，無(wú)論這個(gè)小區(qū)的新舊程度，是大是小，都會(huì)有物業(yè)共來(lái)進(jìn)行管理。物業(yè)一般做的就是維持小區(qū)秩序，保持小區(qū)的干凈衛(wèi)生，梳理小區(qū)內(nèi)的堵塞，保證居民的安全等等。
  
  
  但是，隨著人們的買房意識(shí)的增加，就會(huì)出現(xiàn)很多空房的情況，這個(gè)時(shí)候，有些業(yè)主就會(huì)收到，我們的房子是空著的，有沒(méi)有人居住，還需要交物業(yè)費(fèi)么？看完你就知道了。
  
  
  其一，房子如果沒(méi)有裝修，也是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)面向的是整個(gè)小區(qū)的共同居住的環(huán)境。不會(huì)因?yàn)槟愕姆孔記](méi)有裝修，就不問(wèn)你要物業(yè)費(fèi)。畢竟，小區(qū)里面有人，就會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾，只要有人就需要有安保，只要有住戶，就需要清潔衛(wèi)生，這些并沒(méi)有隨著你沒(méi)有裝修房子，就會(huì)有什么成本的節(jié)約，所以，還是需要交的。
  
  
  其二，即是住戶沒(méi)有裝修，或者沒(méi)有入住，又或者長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有在本小區(qū)居住，但是這個(gè)小區(qū)的物業(yè)運(yùn)行也是在一直運(yùn)行著了。對(duì)于你的居住環(huán)境的保持，也是在進(jìn)行的。例如，電梯的維修，花園的打掃，停車位的管理等等，這都是需要付出成本的。
  
  其三，有些比較人性化的物業(yè)，超過(guò)半年沒(méi)有人居住，用戶可以向物業(yè)提出申請(qǐng)，繳納一個(gè)**低的費(fèi)用就行。并不是所有的物業(yè)都是蠻橫不講理的，所以，出現(xiàn)問(wèn)題我們一定要及時(shí)溝通。
  
  物業(yè)不僅僅是為了營(yíng)收，更是為了讓居民們有一個(gè)良好的生活環(huán)境。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:40:20
• 133****3889

  ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
  買了房子，暫時(shí)還不住房屋空置
  
  物業(yè)費(fèi)怎么打折？
  
  公共部位收益是分給住戶還是歸物業(yè)呢，
  
  到底怎么分？
  
  這些問(wèn)題一直困擾著不少人，
  
  近日，省里出臺(tái)**新規(guī)定了！
  
  
  
  
  
  
  
  日前，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、
  
  省市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布
  
  《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,
  
  供山東省行政區(qū)域內(nèi)
  
  前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。
  
  
  
  示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付、
  
  公共部位收益如何分配、
  
  房屋空置物業(yè)費(fèi)打折等焦點(diǎn)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  詳情請(qǐng)繼續(xù)往下看
  ↓↓↓
  
  這些內(nèi)容被刪除了
  
  據(jù)了解，在去年10月征集意見(jiàn)期間，意見(jiàn)建議主要集中在空置房屋的認(rèn)定程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表述、公共部位經(jīng)營(yíng)及收益分配、物業(yè)裝修押金約定、合同解除等方面。
  
  
  
  **終，前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，刪除了開發(fā)建設(shè)單位的車位租售、水電氣暖服務(wù)等與物業(yè)服務(wù)合同無(wú)直接關(guān)系的內(nèi)容。
  
  
  
  逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付
  
  關(guān)于逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付的問(wèn)題，明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；
  
  
  
  但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。
  
  
  
  而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)費(fèi)打折收取，差額部分由開發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  
  
  
  經(jīng)營(yíng)收益屬于全體業(yè)主
  
  在前期物業(yè)合同示范文本征集意見(jiàn)時(shí)，公共收益主要有兩個(gè)用途，即交存住宅專項(xiàng)維修資金、折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  記者注意到，在正式文本中，關(guān)于公共收益的使用條文變化較大，物業(yè)企業(yè)想要利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)先征詢業(yè)主意見(jiàn)，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)收益屬于全體業(yè)主共有。
  
  
  公共收益資金這樣使用
  
  在公共收益資金使用上，扣除管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金除交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶、折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，新增其他約定用途一項(xiàng)。
  
  
  
  《示范文本》還提到，物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不少于一個(gè)月。
  
  
  
  不再要求空置房產(chǎn)先到物業(yè)報(bào)備
  
  征求意見(jiàn)稿曾提出，空置時(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取，超過(guò)半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定比例收?。粯I(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并未辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  在正式文本中，約定業(yè)主在空置房屋時(shí)需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎? 如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個(gè)月后 從第四個(gè)月開始按照70%收取你一定要找到當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)類似文件 要不物業(yè)公司是不承認(rèn)的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)三個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住物業(yè)費(fèi)打折嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  即使房屋長(zhǎng)期不住還是需要交物業(yè)費(fèi)的，就算用戶現(xiàn)在不住然后不交物業(yè)費(fèi),如果以后產(chǎn)生租賃或者買賣交易的時(shí)候,物業(yè)也會(huì)讓你補(bǔ)交的,尤其是產(chǎn)生買賣交易的時(shí)候。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住物業(yè)費(fèi)打折嗎？要是房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣？如果房屋長(zhǎng)期不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部4個(gè)回答>