?? 首套房辦房照交契稅嗎？稅是怎么算的呢？

已有5個回答

• 133****8187

  政策各地不統(tǒng)一，有的是以簽訂商品房買賣合同為準，有些地方是以辦理產(chǎn)權為準。因為你沒寫清楚，所以我也不好回答，如果是因為開發(fā)商的原因，可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可以去房地局法制科或者相關職能部門投訴。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:14:32
• 152****3529

  首套房買的是期房，那就是一手房了，需要繳納費用；契稅（90平米--144平為1.5%）。印花稅（萬分之五）。工本手續(xù)費（200元足夠了）。新房還要繳納住房維修基金（百分之3%---4%左右）。如果你所有稅費委托開發(fā)商辦理繳納，還有一筆委托費用，貸款委托開發(fā)商辦理也是一樣有一筆費用。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:14:00
• 133****7932

  單純辦房產(chǎn)證就幾百塊而已。如果你想問的是交房的費用，就是分為產(chǎn)權類和物業(yè)類。產(chǎn)權類包含契稅（住宅90平米以下1%，90平米以上1.5%），商業(yè)產(chǎn)權房屋契稅是總房款4%。還有就是印花稅，房本費，等等，沒多少錢。物業(yè)類就是首年物業(yè)費，水電卡押金，垃圾清運費等等，都是生活中用的到的。望采納！

  查看全文↓ 2019-06-02 20:13:45
• 137****7446

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
  房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移手續(xù)費和登記費。
  需要特別說明的是：
  一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
  從2009年至今國家暫免征收。
  四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
  2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  五、二手房交易手續(xù)費總額
  1、住宅6元/平方米x實際測繪面積
  2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積
  六、登記費（工本費）
  1、房產(chǎn)證： 80元
  2、共有權證：20元

  查看全文↓ 2019-06-02 20:13:18
• 153****8805

  需要交納。首套購房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
  繳納契稅準備資料：
  1. 《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）；
  2. 交易雙方身份證明原件及復印件；
  3. 土地、房屋權屬轉移合同原件及復印件；
  4. 享受契稅優(yōu)惠的，應提供減免契稅證明材料原件及復印件。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:12:32

相關問題

• 問 首套房辦房照交契稅嗎
  答

  需要交契稅。請看以下規(guī)定：　　契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價值的4%。　　契稅是交納給財政部門。費用為買方承擔。

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• 問 首套房需要交契稅嗎？稅是怎么算的呢？
  答

  按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的（即1.5%），第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房

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• 問 首套房契稅可以退嗎？稅是怎么算的呢？
  答

  退稅房產(chǎn)契稅政策1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問 ??買首套房要交哪些稅?是怎么算的？
  答

  (一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。(二)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變

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• 問 首套房會上浮嗎？稅是怎么算的呢？
  答

  今年月份以來由于信貸政策收緊很多銀行都不再給首套房優(yōu)惠了

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