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1. 申請領取施工許可證的條件：(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù); (二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;2.哪些情況下，國有土地使用權會被收回：一、 1.土地閑置超過兩年；二、為公共利益需要使用土地的；三、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；四、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；五、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。3.簡述建設工程招標程序。一、工程招標審核備案 由行業(yè)主管部門審核招標人或委托招標代理機構提交的招標資料，招標人或委托招標代理機構需提交的招標資料包括：1、發(fā)改局的立項批文或《投資許可證》；2、建設用地批文（國土證）、《建設用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖；3、《建設工程規(guī)劃許可證》和基底紅線圖；4、開平市建設工程項目編號登記表；5、開平市建設工程交易（招標）備案表；6、招標公告或投標邀請書；7、預審文件、招標文件、工程標底、工程量清單、**高報價備案；8、資金證明文件；9、建設項目監(jiān)理合同；10、設計文件審查批準書;11、建筑工程消防設計備案受理憑證；12、環(huán)境影響報告審批意見；13、招標代理委托代理函；14、招標代理委托合同書；15、招標人、招標代理機構法人證明書、委托書；16、招標人營業(yè)執(zhí)照（副本）、法人證書、機構代碼證；17、外來企業(yè)備案表。二、發(fā)布招標公告或投標邀請書公開招標的項目，由招標人或委托招標代理機構在指定的媒體及市交易中心信息欄發(fā)布招標公告。邀請招標的項目，由招標人向三家以上具備承擔施工招標項目的能力、資信良好的特定的法人發(fā)出投標邀請書。三、招標人或委托招標代理機構出售資格預審文件。自出售資格預審文件之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個工作日四、對投標人進行資格審查五、向資格審查合格的投標人出售招標文件、圖紙、工程量清單等材料。自出售招標文件、圖紙、工程量清單等資料之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個工作日。招標人應當給予投標人編制投標文件所需的合理時間：必須進行公開招標的大中型基本建設、限額以上技術改造項目施工總承包、土建、設備購置自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日不得少于四十五日，技術較簡單的項目不得少于三十日，其他項目**短不得少于二十日。招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。六、開標前工程項目現(xiàn)場撿查七、抽取評標專家在開標前兩小時內，在相應專業(yè)的專家?guī)祀S機抽取評標專家，另招標人派出代表（具有中級以上相應專業(yè)職稱)參與評標。八、開標1、招標人、委托招標代理機構人員、投標人、評標人員、參加開標人員簽到；2、由招標人或委托招標代理機構簽收投標文件；3、由評委檢查投標文件封口密封情況；4、依次對技術標書和輔助標書進行評審；5、商務標書評審；6、由評委根據(jù)招投標法規(guī)和招標文件，確定中標人。九、對評標結果在市交易中心信息欄進行公示,公示時間不得少于三個工作日十、發(fā)出建設工程中標通知書中標人確定后，招標人應當在七日內向中標人發(fā)出經(jīng)建設工程交易中心確認的《忻州市建設工程中標通知書 》，同時將中標結果通知其他投標人。十一、招標投標報告招標人或委托招標代理機構應當自確定中標人之日起十五日內向行業(yè)主管部門提交招標投標情況的書面報告并提交一份交建設工程交易中心備案。招標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內與中標人按照招標文件、投標文件訂立書面合同十二、招投標的全過程由招標人或委托招標代理機構操作十三、紀委監(jiān)察局、行業(yè)主管部門對整個招投標過程進行現(xiàn)場督4.建設工程施工合同的概念及特征。概念：在建設工程合同中,發(fā)包人委托承包人進行建設工程的勘察、設計、施工,承包人接受委托并完成建設工程的勘察、設計、施工任務,發(fā)包人為此向承包人支付價款。
全部4個回答>?? 有施工許可證的房子可以買嗎？有沒有什么風險呢？
132****5213 | 2019-06-02 22:16:04
已有4個回答
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157****7741
沒有預售證的房子是不可以買的。依據(jù)《房屋預售管理辦法》第五條 的規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：
查看全文↓ 2019-06-02 22:17:51
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 沒有預售證是開發(fā)商不具備以上任何一個條件，房屋是千萬不能買的，要是買下，你的房產(chǎn)證是不給辦的 -
134****4814
商品房取得預售證的條件是什么？
查看全文↓ 2019-06-02 22:17:37
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 -
144****8792
肯定是不能賣的呀，開發(fā)商要想賣房子首先要五證齊全才可以，預售證是**后的一個證件，開發(fā)商如果施工證還沒有辦理下來的話，預售證就肯定是還么有辦理出來，這個時候交錢是有一定風險的！
查看全文↓ 2019-06-02 22:17:06
建議你還是慎重考慮，當然了，你可以電話咨詢房管局的工作人員，他們會告訴你這個小區(qū)能不能買！ -
155****2911
個其實已經(jīng)是業(yè)內普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例?；旧鲜强梢钥紤]購買的。
查看全文↓ 2019-06-02 22:16:41
不過在當前的市場情況下，你不一定能準確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。
因此，這事主要還是很看你自己對市場的一種判斷了。
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申請施工許可證應具備的條件： 1) 已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；有保證工程質量和安全的具體措施；建設資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2)施工許可證的有效期限：建設單位應自領取許可證之日起3個月內開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 3) 在建工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告，并做好維護管理工作。 4)批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應重新辦理開工報告批準手續(xù)。
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變更施工許可證的辦理變更施工許可證的提交：1、監(jiān)理單位發(fā)生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：(1)變更事項書面申請及法人委托書;(2)原施工許可證正本、副本原件;(3)《建筑工程施工許可申請表》;(4)與原監(jiān)理單位合同解除協(xié)議;(5)變更后的監(jiān)理合同備案表。2、設計單位發(fā)生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：(1)變更事項書面申請及法人委托書;(2)原施工許可證正本、副本原件;(3)《建筑工程施工許可申請表》;(4)建設單位與設計合同解除協(xié)議;(5)已變更設計單位的施工圖設計文件審查通知書;(6)變更為新設計單位的建設工程規(guī)劃許可證及附圖。
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建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
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不能。1、《中華人民共和國建筑法》第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工?？梢蕴幰粤P款。2、《建筑工程施工許可管理辦法》第十條對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關責令改正，對于不符合開工條件的責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款。
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