??買的新房出租劃算嗎？租房和買房哪個更劃算？

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• 147****5683

  租房還是買房，是一個挺好的經濟學命題，千千萬萬個家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢買下一套自己的屋子，還是每月花個小錢過著租房的生活。
  
  每個人對此的理解與想法是不同的。認為買房更好的認為，雖然花了大錢，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷比較少，但是生活太不穩(wěn)定。同時如今類似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房價在上漲的同時，租金水平亦沒有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買套屬于自己的房子呢！shqianyy
  
  而且也不會遇到生活不穩(wěn)定情況，畢竟租的房子是房東，房東說不準哪天就要賣房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。
  
  而選擇租房的人認為，如今連國家政策已經開始鼓勵租房，面對高房價，租房也能使得人們提前住進寬敞、實用的理想房屋，享受生活，還能節(jié)約出家庭的大筆資金，去投資理財，去購物旅游，去提高生活質量。
  
  就好像很多滬漂、北漂族的人雖然多數都苦嘆這些地方的房價之高，但是**后選擇租房生活的也不在少數啊！何必苦苦背著巨大的房貸壓力讓自己不痛快呢！
  
  這樣選擇租房的人應該說是比較喜歡享受生活的。
  
  然而事實卻仍然是一個無解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態(tài)而言的。
  
  誰都不是傻子，房價上漲，對居住者來說，租房似乎“合算”，那么對房東而言，就是“不合算”。要么，房東們會將房租繼續(xù)提升，要么，會將房子出售。
  
  以上與道德無關，而是由市場的不穩(wěn)定、出乎意料決定的。處于這樣的“死循環(huán)”中，無論是房客還是房東，都時時刻刻感到不安定，都會時刻為租房還是買（賣）房而猶豫。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:44
• 146****9180

  對于這個問題，如果我們按照常理來分析，人生中似乎至少也需要三套住房，畢竟在現代社會中，追求有質量的生活一直是普通民眾的奮斗目標。當然，這種有質量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經過一番努力，普通家庭同樣能實現這一理想生活目標。
  
  第一套——自主剛需房
  
  對于每個人來說，給自己一個在社會中可以安身立命的居住之所是天經地義的，當然，隨著時代的發(fā)展及房價的不斷上漲，很多年輕人開始出現“此生不買房”的新理念，但我們必須承認，傳統(tǒng)觀念之所存在，就是它不會以我們的一直為轉移，不是說你一輩子租房生活就可以讓買房觀念徹底消失。
  
  所以，無論如何，每個人都應該在適當的地點以適當的價錢購入一個適當的房子，來滿足基本的居住功能。
  
  多說一點，如果你是單身未婚男性，假如連一套房子都沒有，哪個母親會同意把自己的姑娘嫁給你，不要罵房貸君，換位思考，你有女兒的話也不會讓她嫁給一個沒房子的男人。
  
  第二套——改善型住房
  
  正常來講，購買改善型住房應當是一般家庭經過多年積淀，多數事業(yè)有成，經濟基礎進一步殷實后會做出的選擇。
  
  在這一時期，改善家庭住房條件，購買一套三居室的康居房，應該難度不大。而擁有的第一套房子，或敬老，或贈子，或出租贏得收入，可進一步提高全家人的生活質量。
  
  當然，有條件的話，也可以選擇將第一套房子出售掉，用更多的資金去選購條件更為優(yōu)秀的房子，或者將剩余的資金用作其它投資?？傊?，人生來到這一步，可供選擇的選項也會變的豐富起來。
  
  第三套——養(yǎng)老度假房
  
  對于這一類房產或許我們應該不稱之為“剛需”，畢竟這種房子并不是誰都有需要的。但是在人的一生中，一個家庭如果能夠擁有這第三套住房，相應的就會獲得更為有質量的生活。
  
  簡單來說，幾年前，很多人選擇去?？?、三亞等風景區(qū)買房炒房，一方面是這些地方房地產高速發(fā)展，帶來了眾多投資機遇;另一方面，選擇在這類區(qū)域買房是實現有質量生活的體現，當然，人生發(fā)展的正常軌跡，購買度假房需要在參加工作后的第三個十年來實現， 也就是至少在四十五歲之后，方可實現這一理想目標。
  
  可問題的是，以上情況是在符合市場及個人家庭合理發(fā)展規(guī)律后才可能會出現的結果，而眼下，隨著房價的不斷攀升，很多人面臨的問題是，連第一套可以自主的房子都已經買不起了。
  
  所以，越來越多的人選擇租房生活，而且再通過計算后，似乎租房真的要比買房更為劃算。
  
  以一對月收入10000元、固定支出4000元、有十萬元存款的夫婦為例，買房和租房兩種不同的選擇在30年的時間里會發(fā)生以下變化：
  
  買房
  
  按照的百城均價12825元/平來計算，一個90平的房子總價要115.4萬，按照**30%，商貸基準利率4.9%。30年等額本息計算，每個月要還款4288元，當然，公積金會更劃算。
  
  每月4000元的支出固定不變的情況下，買了房子每月能結余1712元，三十年后有61.6萬的存款(不計利息和其它投資)和一套房;
  
  租房
  
  租房的話每月房租2000元，固定支出4000元，每月結余4000元，三十年后存款144萬，已有存款10萬，總存款是154萬(不計利息及其他投資)。
  
  表面上看話起來是租房的存款多一些，但是要考慮到房子的**問題，三十年的時間房子價值不知道翻了多少倍了，再加上貨幣貶值、利率變化等因素，其實還是買房劃算。
  
  再者30年不斷搬家，居無定所的生活難道不會讓人飽嘗顛沛流離嗎?所以，無論如何，每個人都還是要盡自己所能去買一套房子，不為別的，就是給自己內心一份安定。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:32
• 143****9584

  租房的好處：
  房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現在房地產有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結婚、已經有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量并不會有何變化。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:08

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• 問 租房和買房哪個更劃算
  答

  當然是買房了。當然這要在你資金充裕的情況下

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• 問 租房和買房哪個更劃算？
  答

  目前我們都還處于人生的上升階段，可以盡量多儲蓄資金，等到有能力支持購房時，再進行買房計劃。

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• 問 租房和買房比較 哪個更劃算
  答

  按照現在國情，買一套自己力所能及的房子相對更劃算，目前國內的房產市場是穩(wěn)中有升，工作十年很有可能不如房價漲一年，而人民幣購買力持續(xù)下降，所以目前來講買房不僅可以讓自己穩(wěn)定下來還能保證自己資產的保值增值

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• 問 租房和買房比較 哪個更劃算
  答

  很多年輕人認為租房拿出少部分工資就夠，余錢可以提高生活質量，而買房卻會讓自己背上沉重的還貸負擔，生活質量下降。雙方的家長卻認為沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。 在歐美等國家，許多人一輩子沒有買過房子，一直租住房子，他們的幸福指數并不比房產擁有者低。在我們生活的城市里，租房付出的財力和精力遠低于購房，為何人們對高價買房仍然趨之若鶩？本報記者隨機采訪了多個租房樣本，從各個方面給您算算長租房與買房的賬。 是否長租 各類租房人意見不一 故事一：年輕人有意長租生活 “在深圳、廣州等地，長期租房隨處可見，接受度很高。”曾在省城某房地產中介公司做過業(yè)務員的牛志慶先生，他工作已經4年，手中僅有6萬多元的存款，在省城實現置業(yè)計劃還是很難。所以，畢業(yè)4年來，他一直和同學合租在南內環(huán)西街某小區(qū)里。 今年準備結婚的小牛對租房生活較為滿意?！拔液团颜谒奶幷铱梢宰庾?年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當裝修、買些品質不錯的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉租出去，收益也會不錯，這樣可以做到兩全其美。 小牛認為省城樓市肯定有泡沫，否則就不會有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉手房屋的小廣告?！耙阅蟽拳h(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例，月租金是1000元上下，5年的租金為6萬元，10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房，二手房的總價都達35萬元，夠租房近30年；新房的總價高達50多萬，夠租房40多年。”省城太原住宅用地出讓年限為50年，意味著花50多萬元購買的新房，50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金，這樣算下來租房要比買房劃算。“而且租房不如意了，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大。”小牛認為，即然是長期租房，房東應該給更多的租金優(yōu)惠才對。這樣，租房客才能踏實地住在房間里，并且盡己所能愛護房子。讓他失望的是多數房東并不愿意簽訂長期租房合同。 故事二：已婚人士難接受長期租房 2007年買房的市民劉豫先生，結婚之前長達六年，一直選擇合租房子。說到是否接受長租房，劉先生稱，“長期租房所需要的成本比買房要低得多，對于單身人士來說是個不錯的選擇。”劉先生認為對于已婚人士來說，租房卻不是長遠之計。 劉先生稱，省城很難找到一次可以租住十年的房子，超過七成的長期租房客都有多次搬家的經歷。租房客因為房租漲了、鄰居不好、居住條件太差，要么被動轉租要么主動轉租，這種拎包入住的租房生活只適合單身?！俺闪⒓彝?，尤其是有了孩子之后，生活空間增大了，搬家得顧及全家人，非常麻煩?！眲⑾壬Q，孩子未出世之前，他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后，他剛感覺過去的想法太過單純幼稚?！皬哪壳翱?，租房的經濟絕對支出與買房相差不多，但是心理負擔重，不踏實?？倱姆繓|提租價，搬家?！? 更讓劉先生感覺不舒服的是，自己沒有房產證，孩子的戶口就無法落戶，入托、上學都是麻煩事，種種社會福利享受不上。從這個意義來說，長期租房仍是得不償失。 故事三：房東認為太吃虧 2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。 從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時價抬高租價，均被楊先生拒絕。“這套房子建好時，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當時很意外。”為了拉住房客，盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。 誰知隨著該地區(qū)多達數十個商品房項目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房價逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡裝房租房價已經達到每月六七百元。到了今年，這個價格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價達到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客楊先生稱，自己租房的花費確實不多。可他多年在這套毛坯房里投入的裝修、維護費用多達三四萬元，房東半路毀約不厚道?！白夥繒r，誰也沒料到附近房租會漲得如此之快。租房價如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失?！? 房客楊先生認為，省城樓市的走勢不穩(wěn)定、不理性，否則不會出現只有短租沒有長租的現象。其實租房與買房作用一樣，都是為了找到一個安定的居所，如果租房價格較為穩(wěn)定的話，對于經濟水平一般的家庭，選擇長租更為理性。 長租VS買房 假設面積70平方米兩居室的房產價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。 買房：10年花50多萬元擁有一套房 向開發(fā)商買房，**兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據現有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。 將上述費用累計起來，買這套房子的成本包括現金10.08萬元（含**8.4萬、稅費1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。 長租：10年后純收入51.49萬元 假設用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。 其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計算，10年后總額12.59萬元 （其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。 將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。 在這個例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。 買房優(yōu)勢： 1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。 2、可以隨意裝修、買家具。 3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。 4、孩子可以就近入托、入學。 5、將來可以出租、轉讓，當作家庭的保值資產。 買房劣勢： 1、必須當房奴。 2、擔心房子質量不過關，不能順利交房、拿到房產證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。 3、擔心房價下跌。 4、擔心小區(qū)治安、鄰居人品。 5、去外地就學、工作，房產處置很麻煩。 長租優(yōu)勢： 1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產的麻煩。 2、不用擔心能否拿上房產證。 3、可以隨時炒掉房東。 4、省出的貸款，可以提高生活質量，或者存起來。 5、不擔心房價下跌。 長租劣勢： 1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。 2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。 3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。 4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。

• 問 租房和買房哪個更劃算?買房與租房的區(qū)別?
  答

  買房在前期往往要承受比較大的經濟壓力。你不用擔心房東天天催房租，也不需要擔心租金漲價.買房更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人。相比較而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活質量，住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。并且你有商業(yè)頭腦，又有創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)的想法，就可以將**的錢用于回報更高的投資！不管是買房還是租房，一定要權衡利弊，考慮好之后再做決定。

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