首套房按揭可以提前還清嗎？有人知道嗎？

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• 141****6949

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  詳細(xì)：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　
  
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　　
  
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
  
  買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過(guò)這種方法來(lái)阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款;但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息**多，以后會(huì)逐步減少，自然越早換就越劃算。
  
  　但是這也有一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70&，所以一旦過(guò)了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:36:35
• 155****8644

  房貸提前還款劃算嗎？這是許多購(gòu)房者在還款過(guò)程當(dāng)中遇到的一個(gè)問(wèn)題。提前還貸，欠銀行錢(qián)少，還款壓力變小，這似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對(duì)待，并不是每個(gè)人都適合提前還貸。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:36:22
• 148****1280

  提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  “部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短；第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:36:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金必須首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  只要員工滿足公積金貸款的條件是可以使用公積金貸款的。而購(gòu)房是滿足公積金貸款的條件之一，但是需要滿足其他條件。

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• 問(wèn) ??辦首套房證明在哪？有人知道嗎？
  答

  在限購(gòu)令的背景下，外地人在鄭州買(mǎi)房需要開(kāi)具無(wú)房證明。有些購(gòu)房人，為了享受首套住房的契稅優(yōu)惠，也需要開(kāi)具無(wú)房證明。無(wú)房證明怎么開(kāi)，無(wú)房證明去哪里開(kāi)，成為擺在購(gòu)房者面前的一個(gè)問(wèn)題。生活在中國(guó)，你還需要各種各樣的證明，例如：學(xué)歷證明等，買(mǎi)房子你需要知道維修基金怎么算，考駕照你要知道河南駕照考試新規(guī)。無(wú)房證明去哪里開(kāi)?戶籍在鄭州以外的，無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。鄭州市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。無(wú)房證明怎么開(kāi)？無(wú)房證明是證明的明顯沒(méi)有房屋，在鄭州市開(kāi)具無(wú)房證明直接去房管局開(kāi)具即可，而在農(nóng)村開(kāi)具無(wú)房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

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• 問(wèn) 首套房需要開(kāi)證明嗎？有人知道嗎？
  答

  按二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，異地購(gòu)房時(shí)不能提供戶籍轄區(qū)房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)具的無(wú)房證明則執(zhí)行二套房政策。你說(shuō)的首套房證明其實(shí)就是開(kāi)無(wú)房證明，有了無(wú)房證明才能在太原按照首套房?jī)?yōu)惠政策。無(wú)房證明需要到戶籍轄區(qū)房產(chǎn)部門(mén)去開(kāi)。但一般轄區(qū)房產(chǎn)部門(mén)為了掌握異地購(gòu)房情況，往往會(huì)要求開(kāi)無(wú)房證明申請(qǐng)人提供異地購(gòu)房的相關(guān)材料。

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• 問(wèn) ??哪些城市享受首套房補(bǔ)助？？有人知道嗎？
  答

  在房管局系統(tǒng)沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的情況下，是可行的。有的城市不管你在外地是否有房。但有過(guò)貸款是可以查出來(lái)的。所以要么你都是全款買(mǎi)，要么只能貸款2次。

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• 問(wèn) 單身首套房**多少劃算呢？有人知道嗎？
  答

  1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房?jī)r(jià)的30％或35%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是30萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬(wàn)。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請(qǐng)以實(shí)際要求為準(zhǔn)。2、買(mǎi)房**依據(jù)貸款額度計(jì)算但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購(gòu)買(mǎi)二套房**多上面所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話購(gòu)買(mǎi)二套房的話，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，**至少是三十萬(wàn)。

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