不是首套房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 141****3690

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 14:53:17
• 136****3073

  有,但要符合銀行規(guī)定.不過目前現(xiàn)在大部分銀行就算你符合規(guī)定也不太愿意做**二成

  查看全文↓ 2019-06-03 14:53:08
• 137****8970

  1 買第二套房沒有什么限制，不同的是第二套房的房貸利率會高于第一套房。2 不同的銀行對于第二套房的認(rèn)定不一樣，詳細(xì)你可以看一下。第二套房貸政策3 對于第二套訪的解釋各個(gè)銀行掌握的尺度不同，一般情況下，夫妻雙方中有一方以前已經(jīng)購買過，現(xiàn)在再購買的，均視為第二套房。
  4 現(xiàn)在房子都賣不出去，估計(jì)第二套房的政策會在明年初作調(diào)整。另外，各個(gè)地方的銀行現(xiàn)在可以靈活掌握的幅度比較大，雖然國家規(guī)定第二套的貸款利率要高于第一套房，但現(xiàn)在完全有可能是一樣的，你可以多找?guī)准毅y行了解一下。

  查看全文↓ 2019-06-03 14:53:02
• 142****7945

  房產(chǎn)**比例： **30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1. 在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 14:52:53
• 153****5433

  按揭貸款和首套房不是一個(gè)概念；
  　　首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  　　按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 14:52:26

相關(guān)問題

• 問 ??首套房怎樣貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，利率一般是國家的基準(zhǔn)利率，也有的銀行打八五折或玖折，那些都不重要了，關(guān)鍵你要問銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房還是認(rèn)房不認(rèn)貸，因?yàn)槭滋追康恼J(rèn)定對銀行來說比較困難，通常是看你有過房貸沒有，沒有的話就認(rèn)定你為首套房，執(zhí)行首套房的政策。

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• 問 首套房貸款屬于抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個(gè)人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個(gè)人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房房貸好辦嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 首套房辦理商貸需要交錢嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個(gè)人住房貸款。關(guān)于所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您撥打客服熱線或聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門詳細(xì)了解。您的貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 ??不是商品房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以貸款的。房產(chǎn)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物的貸款，沒有房產(chǎn)證辦理不了抵押手續(xù)。依據(jù)《擔(dān)保法》：第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

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