?? 房子辦理按揭貸款流程有哪些呢？復(fù)雜嗎？

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• 156****7581

  貸款申請人需提供的資料:
  1、收入證明（主貸人）如果一個(gè)人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。
  2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。
  3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。
  4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等）
  5、所有購房人及其配偶的私章。
  
  備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。
  如果是外籍人：
  港澳臺(tái)：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）
  外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動(dòng)合同，須公司蓋章。2、學(xué)生提供在境內(nèi)學(xué)習(xí)的學(xué)籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）
  
  當(dāng)然啰，每個(gè)區(qū)域，每個(gè)銀行都會(huì)有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻??！我知道的就這么多了??！希望能幫得上你??！以上所說的原件一般情況下銀行要看的,其實(shí)他們要的是復(fù)印件而已.。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:32:01
• 141****4103

  謂商業(yè)性個(gè)人住房貸款又叫做自營性個(gè)人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。
  綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等；3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:31:45
• 146****9285

  2016-11-02 回答
  一、提交相關(guān)商品房資料；
  　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
  　　二、商品房發(fā)展商簽字；
  　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程
  　　三、貸款銀行審批；
  　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
  　　四、發(fā)放貸款
  　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程

  查看全文↓ 2019-06-03 23:31:24

相關(guān)問題

• 問 房子辦理按揭貸款流程有哪些呢？復(fù)雜嗎？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問 ??辦理房子按揭貸款的流程有哪些？
  答

  購房貸款辦理流程有哪些?1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；方可以到貸款銀行辦理借款申請。2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，少則為30%以上；5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、自身文化程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。購房前一定要看購房貸款辦理流程1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）。3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、后面剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 買房交易流程有哪些？復(fù)雜嗎?
  答

  交易流程：買賣雙方商議房屋買賣價(jià)格簽訂合同、到房管部門網(wǎng)簽、若想按揭貸款的話到銀行申請按揭貸款、房管部門測繪、評估、交稅（免稅）、房管部門受理房屋交易、出證，若是貸款的話抵押貸款。

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• 問 買房交易流程有哪些？復(fù)雜嗎?
  答

  手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價(jià)格的。注意，評估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價(jià)值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么辦理呢？流程復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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