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未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！ ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。 3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！ ?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！ √厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
全部3個回答>?? 咨詢一下，新買的房子還沒交房可以賣嗎？
154****5027 | 2019-06-04 07:05:39
已有4個回答
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141****8053
剛交了**款，還沒有辦按揭。
查看全文↓ 2019-06-04 07:06:41
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%。
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
營業(yè)稅：5%
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。 -
152****6847
分情況，
查看全文↓ 2019-06-04 07:06:15
一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。
只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。 -
156****0359
建議您先向開發(fā)商查詢您的房子是否已經(jīng)備案，若還沒有備案您可以直接要求開發(fā)商幫您辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，若是已經(jīng)辦理了備案，您可以以二手房買賣的流程進行出售。
查看全文↓ 2019-06-04 07:06:04 -
145****9701
沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無法過戶買賣。
查看全文↓ 2019-06-04 07:05:54
過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
相關(guān)問題
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還沒有房產(chǎn)證，你現(xiàn)在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協(xié)議。到房產(chǎn)證下來以后，才能去過戶，那時才要納稅。主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。關(guān)鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然后簽訂合同。
全部3個回答> -
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主要看產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，如果產(chǎn)權(quán)證辦好了就可以交易了。房屋交易注意事項：1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2、交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)3、新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。6、當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。7、銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
全部3個回答> -
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未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！ ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合?！ ?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。 4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！ √厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶
全部3個回答> -
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我的住房去年已交房，但我沒去收房，現(xiàn)開發(fā)商要求我去辦房產(chǎn)證了，請問在沒有辦理房產(chǎn)證前可將房屋轉(zhuǎn)賣嗎
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