咨詢一下，新買的房子還沒交房可以賣嗎？

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• 135****8487

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:25:36
• 134****3328

  可以出售。
  地區(qū)不同，只不過是交稅方式不同等等、
  
  非正常二手房出售
  一手房沒辦產(chǎn)權(quán)證的情況下出售分兩種情況。1：沒有鑒證，就是沒有到房產(chǎn)局備案。這樣的話你可以跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)讓給別人，給點好處費就OK了，比較好辦。2：到房產(chǎn)局備案了 鑒證過 比較麻煩。你可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪?，他們有門路，他們跟房產(chǎn)局 開發(fā)商 有掛鉤 可能找到別的方法，消除鑒證，退房。開發(fā)商再次出售，又中介找的客戶購買，就行了。這個方案有一定的幾率問題?。▊€人建議，找家當(dāng)?shù)氐闹薪?，咨詢怎么操作?br/>
  正常二手房出售
  就是你拿房 辦證 拿到兩證在出售 這其間就涉及到稅費問題，這是一筆不小的費用，具體的稅種 交法 各地不一樣 咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局 地稅窗口。（不到**后，不走這條 堅持上面的能走不）

  查看全文↓ 2019-02-19 22:25:31
• 141****3623

  沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來后才可以過戶。否則是沒有保障的?，F(xiàn)在**多只能簽定合同，但是沒有房產(chǎn)證的情況，無法辦理過戶事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過戶是要去國家設(shè)立的二手房交易中心辦理并到相關(guān)部門繳納契稅、營業(yè)稅等費用，房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒有辦理出來，根本無法過戶，這些都是過戶需要的材料和證明房東身份的東西。
  1：費用：現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有，那么房子肯定沒滿5年，按照現(xiàn)在的稅點差不多在12%左右（買方賣方稅加一起），各地會有一些小差別。
  2：過戶時間：沒有產(chǎn)證，時間就是未知數(shù)，首先得等產(chǎn)證，這種事情說不好，有時候開發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著，是幾個月還是多久，還是更快都是未知數(shù)。
  如果產(chǎn)證辦好，如果是一次性付款，那么過戶只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請按揭，等待批復(fù)等，時間至少半個月以上。
  ★希望我的回答對你有所幫助，祝你順利！

  查看全文↓ 2019-02-19 22:25:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 咨詢一下，新買的房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%。　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　　（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 ??想要咨詢下新買的房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  還沒有房產(chǎn)證，你現(xiàn)在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協(xié)議。到房產(chǎn)證下來以后，才能去過戶，那時才要納稅。主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。關(guān)鍵是雙方能找到一個利益和風(fēng)險的均衡點，然后簽訂合同。

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• 問 請問下新買的房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  主要看產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，如果產(chǎn)權(quán)證辦好了就可以交易了。房屋交易注意事項：1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2、交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)3、新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。6、當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。7、銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 ??新買的房子沒交房可以賣嗎？沒交房的房子要怎么賣？
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶

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• 問 ??咨詢一下，房子沒交房可以更名嗎
  答

  我的住房去年已交房，但我沒去收房，現(xiàn)開發(fā)商要求我去辦房產(chǎn)證了，請問在沒有辦理房產(chǎn)證前可將房屋轉(zhuǎn)賣嗎

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