??沒(méi)有預(yù)售許可證的新房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子怎么辦？

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• 155****7883

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:42:13
• 142****1529

  根據(jù)法律的規(guī)定：第九條出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  也就是說(shuō)，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，并要求賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:42:09
• 155****6831

  這個(gè)其實(shí)已經(jīng)是業(yè)內(nèi)普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例?；旧鲜强梢钥紤]購(gòu)買(mǎi)的。
  不過(guò)在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，你不一定能準(zhǔn)確判斷3個(gè)月以后房?jī)r(jià)是跌還是漲。那么你就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如你現(xiàn)在確定用某個(gè)價(jià)格買(mǎi)，3個(gè)月以后，或者說(shuō)拿到預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)以后，價(jià)格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開(kāi)發(fā)商談好，當(dāng)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于某個(gè)數(shù)值的時(shí)候，以比開(kāi)盤(pán)價(jià)低多少多少的價(jià)格買(mǎi)；當(dāng)開(kāi)盤(pán)價(jià)高于某個(gè)數(shù)值的時(shí)候，以你現(xiàn)在確定的價(jià)格買(mǎi)。這樣無(wú)論開(kāi)盤(pán)價(jià)是多少，你都會(huì)以更實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。但是開(kāi)發(fā)商未必能夠同意。
  因此，這事主要還是很看你自己對(duì)市場(chǎng)的一種判斷了。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:42:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的新房子能買(mǎi)嗎？今天去看房子，新房五證不全，沒(méi)有預(yù)售許可證能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證是不能購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行給貸款嗎?
  答

  到售樓處詢問(wèn)有無(wú)銷售許可.沒(méi)有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實(shí)現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開(kāi)發(fā)商要提前回款,所以,要看開(kāi)發(fā)商的口碑和以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過(guò)個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)比較重要,如果信譽(yù)不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來(lái)也是辦不了房證的.

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。在買(mǎi)房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同更重要。現(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷售，消費(fèi)者要加以注意。以上就是對(duì)“沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎”“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?有誰(shuí)曉得預(yù)售許可證的作用是什么?
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。1、工程爛尾開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。3、房子隨時(shí)可能被拆除開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？預(yù)售許可證的意義預(yù)售許可證的意義？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。

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