如何賣二手房啊，我著急想出售呢。

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• 152****4239

  方法如下：
  1. 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；
  2. 選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
  3. 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；
  4. “跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
  5. 不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
  
  6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；
  7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
  8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；
  9.合同細節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了；

  查看全文↓ 2019-06-04 14:50:40
• 142****6927

  尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：
  找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構：
  當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：
  自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  滿意請采納

  查看全文↓ 2019-06-04 14:50:22
• 158****0914

  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件
  產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理 委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查 驗中獎通知單和相應的證明等。
  　　第二步是向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源
  1.房主是誰，假如是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；
  2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；
  3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
  4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；
  5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  　　第三步是查驗房屋有無債務負擔
  房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:49:54
• 147****8085

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。
  選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
  選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:49:41

相關問題

• 問 如何賣二手房啊，我著急想出售呢。
  答

  方法如下：1. 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；2. 選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；3. 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；4. “跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；5. 不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；

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• 問 二手房怎么賣的快啊，我著急出售呢。
  答

  一、出售房子不要全權委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹慎很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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• 問 二手房怎么賣的快啊，我著急出售呢。
  答

  1：客戶看房對第一印象非常重要，那么你可以做一些不需要太大投入的東西把房子視覺效果提高。比如：衛(wèi)生打掃干凈一些，家里弄整齊一些，甚至可以重新粉刷一下墻。 2：客戶看房的方便性要保證，能把房子騰出來給中介一把鑰匙是**好的，不能的話也要保證客戶大部分時間能看到房，別怕麻煩。有可能你一個怕麻煩就錯過了一個誠意客戶。 3：自己心理要有個大致的價格，別期望太高，價格差不多就可以出手了，因為你不出手耽誤的就是自己的時間成本，精力成本。換個角度來也可理解為，早一天拿到錢就能早一天得個因為這些的投資所得收益，很可能比你晚個半個月或一個月出手還賺得更多

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• 問 我想出售二手房要注意什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 二手房買多久可以賣??？**近想出售房屋了。
  答

  十五個工作日后。房產(chǎn)在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日后，房管局的內(nèi)部歸檔期結束，在房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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