契稅可以不交嗎? 買了房子不交契稅，會如何

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• 153****9447

  果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的，也就是拿不到房產證。其他費用有住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅、工本費、其它增值服務項目開通費用等，這些費用不交，將由可能拿不到房屋鑰匙。
  
  新房交房的費用有：1.住房維修基金。
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  
  2.房屋產權登記費。
  
  有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3.證照印花稅：5元/本。
  
  4.工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:27
• 141****0212

  一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:21
• 145****5465

  稅務部門跟房管\國土部門有房地產一體化管理制度,實行先稅后證模式,只有繳納了契稅(免稅的由稅務機關出具免稅證明),房管\國土部門才會辦理房產證和土地使用證,現在合一了,叫不動產證.

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:16
• 135****9520

  相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
  
  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
  
  
  
  買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
  
  
  
  買房契稅怎么算？
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  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。
  
  面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！
  
  
  
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  首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）
  
  
  
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  首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。
  
  
  
  
  
  
  契稅的**新規(guī)定
  　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  
  　　根據規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
  
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
  
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
  
  
  
  買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？
  
  
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  購房的文件袋
  
  這里大家需要理解下小編的苦衷~本應該把重點該帶的內容詳細寫出來，可惜度娘發(fā)瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的
  
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  身份證
  
  買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好~
  
  
  
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  戶口簿
  
  有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
  
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  婚姻證明
  
  審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:10

相關問題

• 問 不交契稅會怎樣
  答

  對于購房者而言，如果在購買房子后不繳納契稅，那么會產生以下幾點的后果：1.無法核發(fā)產權登記證書。2.在提取住房公積金時，尚未核發(fā)不動產權證的可能會被要求提供契稅完稅證明。3.契稅不交就不能辦不動產權證。購房者在購買房子后，要進行繳納契稅時，需要對以下這幾點進行注意：1.所在地區(qū)的契稅稅率。購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整2.當地契稅變化。注意一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看。3.考慮購入價。通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的。4.直接繳納契稅。購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

• 問 契稅可以不交嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的，沒有房產證，將來也就無法轉讓交易房子。二，對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。三，契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關?？梢韵虍數刎敹悪C關咨詢。四，對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

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• 問 房子不交契稅會怎么樣？
  答

  今年2月23日開始實行的契稅政策規(guī)定，首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。二套買入前提90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%。三套房契稅是3%

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• 問 可以不交契稅嗎
  答

  根據契稅條例，簽合同后30天內要交契稅。契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

  全部5個回答>
• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 買了房子可以不先付契稅嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天

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