首套房契稅可以拖著不交嗎? 買了房子可以不先付契稅嗎

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• 152****4491

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天

  查看全文↓ 2019-05-30 08:15:34
• 157****4713

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:15:29
• 156****8242

  
  買房子可不只是準備**那么簡單，大家在購買房屋之前可要做好預算，除了房款之外，需要購房者提前準備的費用可不少，相信大多數的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費，而契稅是這筆稅費中**主要的一項費用，很多人都不知道契稅是如何計算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計算？除了契稅還要交哪些費用呢？
  
  
  
  
  
  買房契稅怎么計算？
  
  
  
  購房契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務機關以此為據，直接計稅。
  
  
  
  購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據相關規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
  
  
  
  除了契稅買房還需交哪些費用？
  
  1、**款
  
  
  
  全款買房的可不只是要準備**款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房價的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那么需要提前準備好的**款大概在30萬左右。
  
  
  
  2、物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務，大多數的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
  
  
  
  3、公共維修基金
  
  
  
  有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面積補差款
  
  
  
  這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者**好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。
  
  
  
  以上就是關于買房契稅怎么計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了，不同的小區(qū)實際情況不同，小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用，而有的小區(qū)可能還會存在其他的費用，但這些費用的收取是否合理，還需購房者自己判斷。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:15:25

相關問題

• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 現在買首套房子，還需要繳納契稅嗎
  答

  　　契稅減免基本政策：　　1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力?，F在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘斈玫狡醵惱U納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 首套住房契稅是否要交?在什么條件下可以減免?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內

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• 問 契稅可以不交嗎? 買了房子不交契稅，會如何
  答

  果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的，也就是拿不到房產證。其他費用有住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅、工本費、其它增值服務項目開通費用等，這些費用不交，將由可能拿不到房屋鑰匙。新房交房的費用有：1.住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。2.房屋產權登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。3.證照印花稅：5元/本。4.工本費：10元/本。

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• 問 首套房契稅可以免除嗎
  答

  首套房契稅的減免規(guī)定1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用于、、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁生產的，免征；6、外國及國際組織駐華使領館、駐華機構及外交人員承受土地、房屋權屬的，免征；7、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。8、經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于《契稅暫行條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的契稅款。

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• 問 首套房契稅可以當天申報交嗎
  答

  只要有單子了，過戶當天交契稅。

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