首套房契稅可以拖著不交嗎? 現(xiàn)在買首套房子，還需要繳納契稅嗎

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• 146****6661

  　　契稅減免基本政策：
  　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時候退
  　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時處理。本來3項工作分步進(jìn)行，耗時長不說，還費(fèi)人力物力。現(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！
  　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個月吧。
  　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應(yīng)該索要退款了。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:49:17
• 145****0542

  首套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房
  1、如果你購買的是首套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)：
  契稅：不超過90平米的為1%，超過90平米的為1.5%；
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元；
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個；
  房屋評估費(fèi)：0.05%；
  印花稅：0.05%；
  公共維修基金：2%；
  印花稅貼花：5元/本
  2、二手房
  根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:49:13
• 148****0620

  2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。
  
  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以濟(jì)南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  25日，我省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
  
  “首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢?！睗?jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。
  
  據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。
  
  
  
  2月26日下午臨近下班時，在市房產(chǎn)交易中心等待繳納契稅的購房者仍有不少。
  
  臨沂市交易中心：二套房交易居多，享受優(yōu)惠更明顯
  
  契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策落地后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整體來看本次契稅下調(diào)優(yōu)惠，由于時日尚短，對去庫存的影響尚未顯現(xiàn)出來，對購買改善性二套房的市民和二手房交易的影響卻立竿見影。2月26日，記者在臨沂市房產(chǎn)交易中心大廳看到，辦理房產(chǎn)手續(xù)的窗口前大部分都很冷清，而繳納房屋契稅的窗口前卻排起長隊?！捌醵愋抡雠_后，21日我市房屋征稅繳納系統(tǒng)全部調(diào)整?！睋?jù)地稅局工作人員介紹，新政策共涉及到契稅和營業(yè)稅，重大變化主要是將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持?！皬慕鼛滋斓慕灰邹k理來看，由于政策對首套剛需房的影響不太明顯，二套改善性住房的購房者前來辦理交易的更多?！?br/>
  **近剛在北城新區(qū)買房的陳先生告訴記者，他購買的家庭第二套改善性住房，面積是150平方米，總價90萬元。原先是按3%稅率征收契稅，要繳27000元，而現(xiàn)在減按2%的契稅征收，一下子讓他省了9000元。
  
  市民崔女士告訴記者，她已經(jīng)買了首套房，想再買套小戶型的二手房，本想在年前辦理過戶手續(xù)，由于年底房主一直很忙，于是就拖到了現(xiàn)在，“51平方米，按照之前3%的契稅需要繳納6900元，可現(xiàn)在減為1%，只需要繳納2300元就行，省了不少?！?br/>
  房產(chǎn)中介：二手房交易簽單量上漲40%
  
  據(jù)了解，具體政策在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三套房及以上的，仍按3%征收契稅。在營業(yè)稅方面，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。
  
  “這次契稅和營業(yè)稅下調(diào)給那些有二手房交易意向和購買二套改善房需求的人打了一針興奮劑，算算能省不少契稅后一下子不猶豫了?！濒敺恐脫Q一銷售經(jīng)理告訴記者，前期樓市的低迷讓許多人對買房猶豫不決，多數(shù)人持觀望態(tài)度。因此國家一出臺利好政策，即讓不少潛在購房者心花怒放?！斑@幾天辦理二手房交易的購房者越來越多，每個網(wǎng)點(diǎn)平均日簽十幾單，整體上的簽單量比之前上漲了40%?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 21:49:09

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 買了房子可以不先付契稅嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天

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• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 首套住房契稅是否要交?在什么條件下可以減免?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 首套房契稅減免怎么弄？ 首套房契稅減免嗎 首套房契稅減免申請條件
  答

  一、免征契稅的條件1．因?yàn)椴豢煽沽缡ё》?，?dǎo)致重新購買住房的，可免征契稅。2．土地或者房屋如果被縣級以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，其成交價格中沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3．城鎮(zhèn)職工如果是第一次購買公有住房的，在本市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分則可免征契稅，如果有超過的部分，那么仍應(yīng)該按照規(guī)定來繳納契稅。如因原來的住房沒有達(dá)到本市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買了公有住房的，則也可視為第一次購房。二、契稅的征收契稅首套購房的以家庭為單位的契稅征收方式為：90平方米以下的個人居住的首套房需要繳納契稅為1．5％，而如果是為家庭的唯一住房則需繳納1％。90到140平方木的全部都需要繳納1．5％。140平方米以上的需要繳納3％。如果是二套房的都需要繳納3％。而如果房子是安置房或回遷房的是尅減免征收的?！∪?、辦理首套房契稅減免當(dāng)事人需要帶齊所需要的證件還有材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫完整查詢的申請書，然后便可辦理各類的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊證件以及材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請別務(wù)必帶齊必需的證件、材料。辦理契稅減免證明所需的材料首套房的契稅減免以及按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時需要當(dāng)事人帶齊身份戶籍的證件、夫妻雙方的身份證、戶口簿（如果孩子已經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫）。

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• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房契稅需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  可以買賣的，只是要提前告知這個風(fēng)險，即房產(chǎn)證還沒拿到，過戶會等待一段時間。

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