房屋買賣中介費多少呢？房屋中介費買賣雙方都要繳納嗎？

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• 146****4083

  中介費是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔(dān)呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

  查看全文↓ 2019-06-05 09:34:32
• 145****8851

  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．認(rèn)識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 09:34:21
• 153****5335

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-06-05 09:33:56

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中介費多少呢？房屋中介費買賣雙方都要繳納嗎？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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• 問 ??買賣房屋中介費誰來交?買賣房屋中介費是雙方都交嗎?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 ??買房中介費誰付?買賣房屋中介費是雙方都交嗎?
  答

  　一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買方或者賣方付就付2%，中介費是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商?！　《?，買賣房屋中介費：　　二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)?！　∪?，中介費支付方式：　　1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對方不是真正的房東，但也要注意被黑?！　?.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票?！　?.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）

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• 問 ??請問買賣房屋中介費是雙方都交嗎?
  答

  收費承擔(dān)方式的通知》。通知規(guī)定，在存量房交易過程中，過戶有關(guān)稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān);建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，由買賣雙方共同承擔(dān)，通知內(nèi)容將從2014年6月1日起實行《關(guān)于規(guī)范存量房過戶稅費及房地產(chǎn)中介服務(wù)收費承擔(dān)方式的通知》；各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，近期存量房交易市場已在不同的地域出現(xiàn)從一房難求的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?、買方持續(xù)觀望、賣方急于售房的買方市場，一手房市場也是如此。為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場持續(xù)健康發(fā)展，更好地保護(hù)好房屋買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益?，F(xiàn)對存量房過戶稅費承擔(dān)方式規(guī)范如下：在存量房交易過程中，過戶有關(guān)稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費由買賣雙方共同承擔(dān)；賣方報盤時，房價中應(yīng)該包含賣方承擔(dān)的稅費或注明房屋交易稅費按國家規(guī)定執(zhí)行；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買賣雙方講清國家的有關(guān)政策，不得誘導(dǎo)買方替賣方承擔(dān)稅費；本通知從2014年6月1日起實行。

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• 問 房屋買賣中介費是多少呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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