房屋**是多少呢？**款一般什么時(shí)候交呢？

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• 147****9465

  個(gè)人住房按揭貸款**的情況主要以首套房和面積可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:18:04
• 155****0830

  按照基準(zhǔn)利率計(jì)算:房?jī)r(jià)40萬，**15萬，需貸款25萬元，期限10年（120期）。
  兩種還款方式：
  一、等額本息（每月還款額相同）：每月還款2845.06；一共支付利息91407.64元。
  二、等額本金（每月還款額逐步遞減）：1-40期還款3000元-3447.91元，40-80期還款2500-3000之間，80-120期還款2000-2500元。隨這期數(shù)減少，還款額也在不斷遞減，第一期還款3447.91元，**后一期還款2094.7元；一共支付利息：82557.29元。
  個(gè)人建議，如果你每月有穩(wěn)定的收入，建議選擇等額本息。如果你考慮到年輕的時(shí)候賺錢多點(diǎn)，再過個(gè)十年八年賺錢能力弱了，建議選擇等額本金。視自己情況決定。不懂得問題可以追加，希望可以幫助到你

  查看全文↓ 2019-06-05 10:17:47
• 155****6925

  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:17:26
• 136****3453

  **幾成要看貸款類型和你在還貸期的房產(chǎn)數(shù)量。公積金貸款，首套房**低20%的**，就是8萬元，二套房**低40%的**，就是16萬元。商業(yè)貸款首套房**低30%的**，就是12萬元，二套房**低40%的**，也是16萬元。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:17:14
• 145****6641

  這個(gè)要看你是買第幾套房子了，如果是首套那就是30%，第二套就要50%吧，好像是這樣的。貸款多少那是你自己來決定的，這也就決定了你的月供了。一般來說有兩種還款方式--等額本息還款法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本金還款法：是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這你可以和銀行協(xié)商，自己選擇的。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:17:01

相關(guān)問題

• 問 房屋**是多少呢？**款一般什么時(shí)候交呢？
  答

  一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。

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• 問 ??房屋**款一般是多少呢？
  答

  **是房子的總價(jià)乘以**比例得來的。在上海如果房子總價(jià)是100萬，首套房的**比例為30%，**需要30萬。第二套住房**比例不低于50%，那么**需要50萬。購買非普通自住房的，**款比例不低于70%，**不少于70萬?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。

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• 問 請(qǐng)問下酒店公寓稅一般是多少呢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡倍址窟^戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問 ??打算買房子了，房子定金一般都是交多少呢？
  答

  一般來說總房?jī)r(jià)的3%-5%比較合適。當(dāng)然有強(qiáng)烈購買欲望的可以多付一點(diǎn)，但**高不超過20%。你付少了，房東可以隨時(shí)違約的。所以你自己衡量。定金付多少你自己決定，看你的意愿來付。5%還是比較正常一點(diǎn)的付款。

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• 問 大修基金和契稅什么時(shí)候交？契稅一般交多少呢？
  答

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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