??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)用房買來用于居住合適嗎？

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• 145****2941

  如果正常的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是40年。另外房水電等費(fèi)用會(huì)比正常居民住宅的要高，因此這里居住成本較高。但是長遠(yuǎn)的看，你說的地方會(huì)很繁華，而且發(fā)展?jié)摿薮螅ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)府對面）。因此我建議買下來，先結(jié)婚，等十幾年房子漲上去了再賣掉，你那里的地段房子肯定要漲。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:10:50
• 138****7078

  一，商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。產(chǎn)權(quán)年限為40年，屬于商業(yè)性質(zhì)的。
  因?yàn)閲鴥?nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。
  二，居民住房是指只能用于居住使用的商品房，產(chǎn)權(quán)年限是70年，屬于住宅性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:10:45
• 144****4939

  第一個(gè)就是土地使用年限問題，商業(yè)性質(zhì)的房子，一般就是50年以下的年限，普通住宅就是70年，同時(shí)，商業(yè)性質(zhì)的房子，電費(fèi)，水費(fèi)，物管費(fèi)等都是比較貴。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:10:39

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)用房買來可以居住嗎？
  答

  如果正常的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是40年。另外房水電等費(fèi)用會(huì)比正常居民住宅的要高，因此這里居住成本較高。但是長遠(yuǎn)的看，你說的地方會(huì)很繁華，而且發(fā)展?jié)摿薮螅ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)府對面）。因此我建議買下來，先結(jié)婚，等十幾年房子漲上去了再賣掉，你那里的地段房子肯定要漲。

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• 問 ??商業(yè)用地住宅有保障嗎?商業(yè)用地性質(zhì)的住宅可以買來居住嗎?
  答

  不一樣。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。

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• 問 ??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)住房可不可以買？
  答

  一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時(shí)，購房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問題，以防開發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購房者合法權(quán)益。建議大家**好選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來的日常便利。

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• 問 ??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)住房可以買嗎？
  答

  你好！商業(yè)住房也是可以買的呀。但如需貸款，**5成，貸款5成，利率上浮10%，貸款年限**長10年。至于40年后如何處理，現(xiàn)在國家政策沒有具體的規(guī)定。

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• 問 商業(yè)用房可用來居住嗎
  答

  不可以，要變更使用性質(zhì)，才可以用來居住。

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