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一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。二、買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)，相信大家看完后對(duì)回遷房
全部3個(gè)回答>回遷房能賣(mài)嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買(mǎi)嗎?
138****5069 | 2019-06-06 07:55:22
已有3個(gè)回答
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147****5378
回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買(mǎi)賣(mài)）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買(mǎi)賣(mài)）。
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第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 -
151****0588
一、商品房和回遷房區(qū)別：
查看全文↓ 2019-06-06 07:55:41
1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
二、買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)如下：
1、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。 -
141****2049
查看全文↓ 2019-06-06 07:55:30
1、房屋的性質(zhì)差異
回遷房和商品房雖然同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的?；剡w房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，所以?xún)r(jià)格便宜。但是如果需要辦理過(guò)戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。
商品房則主要是在政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營(yíng)的，面向所有的購(gòu)房者，公開(kāi)銷(xiāo)售，可以自由交易，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。
2、房屋價(jià)格差異
回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門(mén)參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程中，受到政府的嚴(yán)格管查。所以在價(jià)格上回遷房是絕對(duì)要優(yōu)于正常的商品房的。
商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)行情，供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。這也是眾多炒房客炒商品房的原因所在。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購(gòu)買(mǎi)，如果真的要自己出資去購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，想要辦理銀行貸款，首先需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無(wú)法辦理的。而且貸款前的房屋價(jià)值評(píng)估，回遷房的評(píng)估值都不會(huì)很高，這就意味著貸款額度也不會(huì)很高。
商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒(méi)有問(wèn)題，帶著購(gòu)房合同一般都可以貸到理想的額度。而且，從銀行層面來(lái)講，一般只為商品房貸款，商品房未來(lái)的價(jià)值和**潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
4、房屋交易的依據(jù)
商品房的交易是通過(guò)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》形成購(gòu)房協(xié)議，完成購(gòu)房。在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房屋的價(jià)款進(jìn)行商定，還規(guī)定有房屋的戶型、樓號(hào)等具體信息。
回遷房的交易依據(jù)是該地塊拆遷時(shí)拆遷單位與拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋價(jià)款既有政府的監(jiān)管，也有雙方協(xié)商而定的因素存在。
相關(guān)問(wèn)題
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回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類(lèi)似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買(mǎi)賣(mài)。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。
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回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購(gòu)買(mǎi)的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。
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回遷房有房產(chǎn)證是可以購(gòu)買(mǎi)的。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
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回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣(mài)給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說(shuō)拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來(lái)，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購(gòu)買(mǎi).。有需要了解更加詳細(xì)的關(guān)于回遷房的信息可以咨詢(xún)house365的相關(guān)在線人員。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
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