單位集資房能貸款嗎? 房注意事項(xiàng)有哪些，單位集資房能貸款嗎

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• 154****9799

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  　　購(gòu)買(mǎi)集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程如下：
  　　1、準(zhǔn)備資料：
  　　①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份
  　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)
  　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份
  　　④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份
  　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;
  　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;
  　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開(kāi)具《貸款受理通知書(shū)》;
  　　4、借款人憑《貸款受理通知書(shū)》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書(shū)》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書(shū)》,并開(kāi)具《期房抵押證明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:57:04
• 146****6277

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況.

  查看全文↓ 2019-06-06 07:56:59
• 135****0460

  
  以北京為例，從常見(jiàn)8大房屋類(lèi)型的定義、交易條件&稅費(fèi)兩個(gè)方面的不同，詳細(xì)講講。
  
  
  
  一、北京常見(jiàn)的八大房屋類(lèi)型有哪些？
  北京常見(jiàn)的房屋類(lèi)型有八種，分別是：普通住房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、自住型商品房、商住兩用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房。房屋類(lèi)型不同，特點(diǎn)也不相同。
  
  
  
  1.普通住房
  定義：一般來(lái)說(shuō)，指70年產(chǎn)權(quán)的普通商品住房。
  
  
  
  2.已購(gòu)公房
  定義：已購(gòu)公房，全稱(chēng)為已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  
  分類(lèi)：公房分為成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。成本價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  3.經(jīng)濟(jì)適用房
  定義：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)適房。
  
  
  
  分類(lèi)：經(jīng)濟(jì)適用房包括一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  
  
  注：我們平時(shí)說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房一般指的是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  一類(lèi)經(jīng)適房房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)部分圖示：
  
  
  
  
  
  
  
  二類(lèi)經(jīng)適房房產(chǎn)證部分圖示：
  
  
  
  
  
  
  
  4.央產(chǎn)房
  定義：央產(chǎn)房全稱(chēng)“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，即原產(chǎn)權(quán)單位為各部委以及中央直屬機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位、國(guó)有大中型企業(yè)、國(guó)務(wù)院各部委機(jī)關(guān)等處的公有住房。
  
  
  
  分類(lèi)：其中，“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  
  
  
  5.自住型商品房

  查看全文↓ 2019-06-06 07:56:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)!

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• 問(wèn) ?? 單位集資房能賣(mài)嗎
  答

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，那么單位的集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意些什么呢？單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶(hù)150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買(mǎi)方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。單位集資房購(gòu)買(mǎi)需要注意什么購(gòu)買(mǎi)前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣(mài)方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買(mǎi)前先前往賣(mài)方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣(mài)方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。(二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)還是請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房能落戶(hù)嗎
  答

  現(xiàn)在的市場(chǎng)上，有很多的房屋都是單位或者國(guó)家通過(guò)集資的房屋幫助大家建造房屋，這樣的房屋價(jià)格是比較廉價(jià)的，只要你滿(mǎn)足條件都是可以住進(jìn)去的，一些人在搬進(jìn)新家以后，就想著落戶(hù)的問(wèn)題，那么你知道單位集資房落戶(hù)是怎么辦理的?單位集資房落戶(hù)是怎么辦理的？ 單位集資房可以落戶(hù)嗎一般是單位或者拆遷的會(huì)有單位集資房。單位集資房只要有房產(chǎn)證都是可以轉(zhuǎn)讓的，單位集資房辦房本應(yīng)該是可以，至于落戶(hù)的問(wèn)題，就看單位集資房到單位根當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理部門(mén)怎樣談得了單位集資房怎么落戶(hù)1、首都住宅委員會(huì)由駐地委員會(huì)首先在單位所在地協(xié)商，購(gòu)買(mǎi)單位后是否可以接受戶(hù)口?如果住宅小區(qū)委員會(huì)能夠接受居住委員會(huì)，就可以考慮買(mǎi)房，咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，準(zhǔn)備買(mǎi)房。2、購(gòu)買(mǎi)單位房屋產(chǎn)權(quán)證與開(kāi)發(fā)商洽談好購(gòu)房單位，領(lǐng)取資金、合同、付款的房屋，并盡快辦一套房產(chǎn)證;3、第二單元籌款屋向購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)移然后以單元為單位集資房位于附近的房屋產(chǎn)權(quán)證融資，所以附近的住房單位集資房號(hào)，由住房單位集資賬戶(hù)購(gòu)買(mǎi)發(fā)行將證明;后把證件的單位集資房所在的派出所出具的同意進(jìn)入;4、單位集合編號(hào)將上述材料帶到單位住房所在地居委會(huì)的移民委員會(huì)，該單位居委會(huì)提高戶(hù)數(shù)，然后辦理所有手續(xù)到所在單位所在地。5、單位集資房位于派出所。在當(dāng)?shù)嘏沙鏊拥讲疬w安置住房后，按照單位集資房鄰里系列同意搬遷，并予以譴責(zé)，將計(jì)算機(jī)檔案輸入單位住房公積金，集資安置住房單位完成。單位集資房是可以辦理落戶(hù)的，單位集資房產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是要按照出資比例確定，還有在辦理單位集資房之前一定要熟知單位集資房的辦理流程。個(gè)人按照單位集資房的價(jià)格全額出資的，擁有單位集資房的全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?？吹缴厦娴奈恼?，我想大家都知道單位集資房屋是可以辦理落戶(hù)的，大家要辦理手續(xù)的時(shí)候，一定要先去相關(guān)機(jī)構(gòu)了解詳情，按照各單位具體的流程辦理業(yè)務(wù)，大家如果沒(méi)有時(shí)間辦理這些業(yè)務(wù)的話，也可以去咨詢(xún)法律的援助或者相關(guān)公司的幫助哦!

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• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶(hù)嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)規(guī)定，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款

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• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  能否過(guò)戶(hù)取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶(hù)集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶(hù)”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒(méi)有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶(hù)；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需向村委進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶(hù)費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但這種過(guò)戶(hù)形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒(méi)有所謂的“過(guò)戶(hù)”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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